2022타경1509 | 충청북도 충주시 충인2길 25, 1층1호 (충의동,현대아파트) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2022타경1509 (청주지방법원 충주지원)입니다
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청주지방법원 충주지원 1계
2022 타경 1509 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
충청북도 충주시 충인2길 25, 1층1호 (충의동,현대아파트)
물건종별
상가
채권자
유OOO
감정가
3,976,300,000 원
대지권
979.66㎡(296.35평)
채무자
망 OO
최저가
(26%)1,042,363,000 원
건물면적
3,080.97㎡(931.99평)
소유자
장OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물지분매각
청구금액
910,000,000 원
비고
- 부동산 현황재조사명령을 아래와 같이 보고 합니다 -
목적물에 소유자나 점유자를 만날수가 없어 전유부분 건물에 대한 대지권이 미등기 상태로 있는 이유와 위 건물의 소유자가 사실상 대지권을 취득하였는지 여부 및 대지사용권이 전유부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서가 있는지 여부에 대해서는 알수가 없었음.
- 이 상 -
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(입찰 18일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/07/15
3,976,300,000원
유찰
2차
2024/08/26
3,181,040,000원
유찰
3차
2024/10/07
2,544,832,000원
유찰
4차
2024/11/11
2,035,866,000원
유찰
5차
2024/12/16
1,628,693,000원
유찰
6차
2025/01/20
1,302,954,000원
유찰
7차
2025/02/24
1,042,363,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2004.4.7.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
충인2길 25
3261.0 분의 5.51
5.51㎡ (1.67평)
지분 4분의 3 전부
충인2길 25
3261.0 분의 5.56
5.56㎡ (1.68평)
지분 4분의 3 전부
충인2길 25
3261.0 분의 2.97
2.97㎡ (0.90평)
지분 2분의 1 전부
충인2길 25
3261.0 분의 3.70
3.70㎡ (1.12평)
지분 2분의 1 전부
충인2길 25
3261.0 분의 4.98
4.98㎡ (1.51평)
지분 4분의 3 전부
충인2길 25
3261.0 분의 738.71
738.71㎡ (223.46평)
충인2길 25
3261.0 분의 218.23
218.23㎡ (66.01평)
충인2길 25
대지권 미등기
㎡
충인2길 25
대지권 미등기
㎡
충인2길 25
대지권 미등기
㎡
충인2길 25
대지권 미등기
㎡
건물
충인2길 25
1층1호 (충의동,현대아파트) 철근콘크리트구조
17.09㎡ (5.17평)
지분 4분의 3 전부
충인2길 25
1층18호 (충의동,현대아파트) 철근콘크리트구조
17.26㎡ (5.22평)
지분 4분의 3 전부
충인2길 25
1층19호 (충의동,현대아파트) 철근콘크리트구조
9.23㎡ (2.79평)
지분 2분의 1 전부
충인2길 25
1층20호 (충의동,현대아파트) 철근콘크리트구조
11.51㎡ (3.48평)
지분 2분의 1 전부
충인2길 25
1층24호 (충의동,현대아파트) 철근콘크리트구조
15.47㎡ (4.68평)
지분 4분의 3 전부
충인2길 25
1층121호 (충의동,현대아파트) 철근콘크리트구조
2293.24㎡ (693.71평)
충인2길 25
2층211호 (충의동,현대아파트) 철근콘크리트구조
677.77㎡ (205.03평)
충인2길 25
2층와이1,2,11호 (충의동,현대아파트) 철근콘크리트구조
9.85㎡ (2.98평)
충인2길 25
2층와이3,4,5호 (충의동,현대아파트) 철근콘크리트구조
9.85㎡ (2.98평)
충인2길 25
2층브이1,10,11호 (충의동,현대아파트) 철근콘크리트구조
9.85㎡ (2.98평)
충인2길 25
2층제트7,8,9호 (충의동,현대아파트) 철근콘크리트구조
9.85㎡ (2.98평)
대상물건은 충청북도 충주시 충의동 소재 "충주시 근로자 종합복지관" 남서측 인근의 충주자유시장과 접한 현대아파트 내의 1,2층에 소재하는 구분상가(소매시장)로서 주위는 시장, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 위치/도시지역/일반상업지역/시내버스정류장/주차장/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 충주시 충의동 소재 "충주시 근로자 종합복지관" 남서측 인근의 충주자유시장과 접한 현대아파트 내의 1,2층에 소재하는 구분상가(소매시장)로서 주위는 시장, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 주차장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 슬래브지붕 지하1층/지상7층 중 1,2층에 소재하는 구분 상가들로서 외 벽 : 시멘 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등 내 벽 : 벽지, 타일, 인테리어 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등
4) 이용상태=대상물건1 : 공실임(탐문 결과 12년 이상 폐문 상태라 함). 대상물건2 내지 11 : 사우나시설이나 공실임.(탐문 결과 12년 이상 폐문 상태라 함)
5) 설비내역=위생설비, 사우니 설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고 평탄한 사다리 평지이며, 소매시장 및 아파트 건부지로 이용중임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-72)(접합), 시장(시장-3) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=대상물건 2 내지 11은 공부상 소매시장이나 현황 사우나 시설로서 폐문 상태임(12년 이상으로 탐문됨)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 대상물건 1 내지 11은 충주시청 민원과 확인 결과 건축물대장이 없어, 탐문자료 (2020.05.22(충주2006타경3079)) 에 의한 도면을 기준으로 각 호별 위치를 구분하였음. 대상물건 8 내지 11은 대지권이 없음. 대상물건 2 내지 11은 사우나 시설로서의 일단의 이용을 기준으로 평가하였으나, 일단으로 이용치 아니하거나, 소유권이 분리 되는 등의 사항이 발생할 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. 대상물건1 내비 5는 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분 비율로 평가하였음. 대상물건 1 내지 11이 속한 소매시장은 탐문결과 12년 이상 폐문된 상태라 하며, 상가관리단도 없다하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2004.4.7.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
- 일괄매각, 지분매각
- 공유자 우선매수권 없음
- 목록8,9,10,11번 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 불분명, 최저매각가격에 대지권가격 반영하여 평가함
- 목록 2번 내지 11은 공부상 소매시장이나 현황은 사우나 시설임
- 12년이상 폐문상태이며, 감정서와 층별 평면도의 위치가 일부 상이함(자세한 사항은 현황 및 감정서 참조)
청주지방법원 충주지원 1계 
입찰기일(기간) : 
