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2023타경113686 | 충청남도 아산시 권곡동 443-62 토지/대지경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경113686 (대전지방법원 천안지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 대전지방법원 천안지원 3계 |
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| 2023 타경 113686 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
토지/대지 |
채권자 |
천OOO |
감정가 |
133,719,000 원 |
| 대지권 |
159.00㎡(48.10평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(49%)65,522,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
최OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지매각 |
청구금액 |
67,320,112 원 |
| 비고 |
이 사건 토지의 공부상지목은 대이지만 토지의 일부에 농작물을 경작하고 있음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 15일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/15 |
133,719,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/09/02 |
93,603,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/10/14 |
65,522,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2012.10.19. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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권곡동 443-62 |
대 |
159㎡ (48.10평) |
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충청남도 아산시 권곡동 소재 "온양민속박물관" 남서측 인근에 위치/도시지역/주거지역/차량의 접근이 가능
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1) 위치 및 주위환경=충청남도 아산시 권곡동 소재 "온양민속박물관" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 "기존주택지대"임.
2) 교통상황=본건까지 제반(諸般)차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3) 형태 및 이용상태=< 지적형태 > "사다리꼴"에 유사(類似)한 "부정형".
< 지 세 > 대체로 평탄함,
< 이용상태 > "나지"(裸地)
4) 인접 도로상태=남측으로 "소로2류"와 연결됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=< 용도지역 > "도시지역", "제2종 일반주거지역".
< 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ),
"절대보호구역"( 교육환경보호에관한법률 ).
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=본건토지면적 중 동측 한켠을 북측인접토지( 443-60 및 443-61 )지상 주택들이
자신들의 주택출입 "통행로"로[ 붙임 "위성사진(지적도) 및 현황사진 참조 요망 ] 사용하고
있는 듯 하므로,
즉, 본건토지 지목은 "대"이나, 현황일부는 "도로"인가의 문제를 판단하면,
결론 : 이는 "일시적 이용상황"( 타인의 불법 사용 )으로 볼 수 있으므로, 본건평가단가에
영향을 주지 않음.
이유 : 본건소유자는 외지인( 대구시 거주 )으로서 본건토지를 방치하는 것으로 추정됨.
소유권을 행사하면, 타인들의 불법사용을 배제(排除)할 수 있을 것임.
"443-60"은 북측으로 소로에 접하므로, 당연히 북측에서 출입해야 하며
"443-61"은 북측 "소로"에서 약간 떨어진 "맹지"이나, 그 떨어진 폭이 좁으므로 그"소면적"을
해당토지( 443-163 ) 소유자로부터 매수하던가,
사용료를 내고 출입하던가 해야 할 것임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2012.10.19. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
338,597,870원 |
263,381,114원 |
74% |
1.2회 |
| 6개월 |
13건 |
227,069,330원 |
161,879,658원 |
69% |
1.5회 |
| 12개월 |
21건 |
236,250,673원 |
165,593,550원 |
65% |
1.6회 |
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