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강화군 하점면 부근리 주택 주택 경매 - 2022타경521399

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"척관법에 의한 토지의 면적단위로, 1畝는 30보(30평)의 넓이를 말한다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 강화군 하점면 부근리 주택입니다.

매각기일은 2026.07.15(수) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

인천지방법원 23계 2026.07.15(수) 10:00

2022 타경 521399 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.15(수) 10:00

소재지	인천광역시 강화군 하점면 부근리 인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-1

물건종별	주택	채권자	주OOO	감정가	63,954,000 원
대지권	218.00㎡(65.95평)	채무자	윤OOO	최저가	(49%)31,338,000 원
건물면적	93.00㎡(28.13평)	소유자	윤OOO	보증금	(10%) 3,133,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	300,000,000 원
비고	- 본건 부동산들은 전체적으로 택지를 조성하려 한 흔적들이 있음. - 지적도 상으로는 본건 부동산들 옆으로 도로(부근리 759-도로)가 있는 것으로 되어 있으나 현황은 좁은 농로의 흔적이 있으나 사용되고 있지 않음. - 본건 부동산들은 대부분 일렬로 쭉 이어져 있으며 잡풀,잡목이 무성하여 접근이 어려움. - 목록1은 지목이 대지이지만 목록9 건물을 일부포함하여 현황은 잡풀,잡목이 우거져 임야화 됨. - 목록2,3은 잡풀이 우거져 있으며 한쪽에 제시외 건축물이 건축 중에 중단된 것으로 보이고, 건축자재들이 흩어져 있음. - 목록4는 본건 부동산들의 끝부분이며 잡풀,잡목이 우거져 있음. - 목록5는 목록4와 접하고 잡풀,잡목이 우거짐. - 목록6은 목록상 지목이 도로이나 지적도상으로는 `전`이며 현황은 잡풀,잡목이 우거짐. - 목록7은 목록9와 목록3 사이에 위치하며 잡풀이 우거짐. - 목록8은 지목이 임야로 목록2,3,4,5,6,7의 반대편 산 임. - 목록9는 경량칸막이 구조의 주택으로 목록1에 포함되는 부분이 허물어져 있으며 현재 주거인이 없는 것으로 보임.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1332281

기일입찰 (입찰 26일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/07/15	63,954,000원	유찰
2차	2024/08/16	44,768,000원	변경
3차	2026/06/12	44,768,000원	유찰
4차	2026/07/15	31,338,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부근리 200-1	대	218㎡ (65.95평)
건물	강화대로 903-24	단층 단독주택	85 ㎡ (25.71평)
제시외건물	강화대로 903-24	창고 등	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 하점면 부근리 소재 "부근1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하는 도시주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나 관리가 요구되는 비포장도로로 다소 불편시되며 대중교통이용 역시 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호1: 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 창고 등으로 이용중임.
기호2,3: 인접필지와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로 미등기 제시외 건물이 소재함.
기호4: 대체로 북서측으로 하향경사진 토지로 묵전 상태임기호5: 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 일부는 인접필지의 마당으로 이용중임.
기호6: 공부상 도로이나 현황 묵전 상태임.
기호7: 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 묵전 등 상태임.
기호8: 북서측으로 하향 경사진 자연림 상태 임야임.
[도로상태] 본건 기호1-7 남동측 및 기호8 북서측으로 각각 비포장 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역.
-별첨 토지이용계획확인서 참조.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 기호.3은 공부상 "전"이나 현황 미등기 제시외건물이 소재하고 있음.(후첨 사진용지 참조)
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택외부: 샌드위치판넬창호: 샷시 창호임 [이용상태] 공부상 단독주택으로 등재되어 있으나 현황 개문되어 창고 등으로 이용중이나 관리가 요구됨.
[설비내역] -
[부합물/종물] 제시외건물: 샌드위치 판넬조 판넬지붕 창고 등으로 이용중임-제시외 건물의 구조,규모 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	573,914,468원	252,214,000원	46%	2.6회
6개월	8건	502,233,055원	222,221,250원	48%	2.5회
12개월	17건	570,787,754원	305,185,554원	54%	2.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록9에 부합된 제시외 미등기건물(창고) 포함하며 사용수익에 미치는 영향은 미미함 2. 목록9는 공부상 단독주택이나 현황 개문되어 창고 등으로 이용중이나 관리가 요구됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산들은 전체적으로 택지를 조성하려 한 흔적들이 있음. - 지적도 상으로는 본건 부동산들 옆으로 도로(부근리 759-도로)가 있는 것으로 되어 있으나 현황은 좁은 농로의 흔적이 있으나 사용되고 있지 않음. - 본건 부동산들은 대부분 일렬로 쭉 이어져 있으며 잡풀,잡목이 무성하여 접근이 어려움. - 목록1은 지목이 대지이지만 목록9 건물을 일부포함하여 현황은 잡풀,잡목이 우거져 임야화 됨. - 목록2,3은 잡풀이 우거져 있으며 한쪽에 제시외 건축물이 건축 중에 중단된 것으로 보이고, 건축자재들이 흩어져 있음. - 목록4는 본건 부동산들의 끝부분이며 잡풀,잡목이 우거져 있음. - 목록5는 목록4와 접하고 잡풀,잡목이 우거짐. - 목록6은 목록상 지목이 도로이나 지적도상으로는 `전`이며 현황은 잡풀,잡목이 우거짐. - 목록7은 목록9와 목록3 사이에 위치하며 잡풀이 우거짐. - 목록8은 지목이 임야로 목록2,3,4,5,6,7의 반대편 산 임. - 목록9는 경량칸막이 구조의 주택으로 목록1에 포함되는 부분이 허물어져 있으며 현재 주거인이 없는 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1623)입니다.
입찰일은 2026-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1393일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 2. 8. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2022타경521399 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-25	주택 강화군 불은면 신현리 103-8 건물: 108.95㎡(32.96평) 토지: 428.00㎡(129.47평)	사건번호 : 2024타경512061 감정가 349,053,450원 (0회,100%) 최저가 349,053,450원
입찰일 2026-06-23	주택 강화군 강화읍 용정리 721-15 건물: 212.04㎡(64.14평) 토지: 478.00㎡(144.60평)	사건번호 : 2025타경510461 감정가 452,227,040원 (0회,100%) 최저가 452,227,040원
입찰일 2026-06-22	주택 강화군 화도면 상방리 387 건물: 26.76㎡(8.09평) 토지: 241.00㎡(72.90평)	사건번호 : 2025타경504463 감정가 71,753,560원 (0회,100%) 최저가 71,753,560원
입찰일 2026-07-14	주택 강화군 불은면 삼동암리 960-2 건물: 197.16㎡(59.64평) 토지: 7,790.00㎡(2,356.48평)	사건번호 : 2024타경525869 감정가 971,366,200원 (1회,70%) 최저가 679,956,000원
입찰일 2026-07-08	주택 강화군 길상면 온수리 93-77 건물: 162.92㎡(49.28평) 토지: 670.75㎡(202.90평)	사건번호 : 2025타경505862 감정가 342,916,880원 (1회,70%) 최저가 240,042,000원

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