[김포시 통진읍 다세대/빌라] 경기도 김포시 통진읍 흥신로254번길 40-61, 경매상담 <2023타경49941> 경기도 다세대/빌라 경매

2023타경49941 | 경기도 김포시 통진읍 흥신로254번길 40-61, 1층102호 (2동) 다세대/빌라경매

이 물건의 사건번호는 2023타경49941 (인천지방법원 부천지원)입니다

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인천지방법원 부천지원 8계

2023 타경 49941 (2)

입찰기일(기간) :

소재지	경기도 김포시 통진읍 흥신로254번길 40-61, 1층102호 (2동)

물건종별	다세대/빌라	채권자	주OOO	감정가	208,000,000 원
대지권	67.71㎡(20.48평)	채무자	문OOO	최저가	(34%)71,344,000 원
건물면적	58.41㎡(17.67평)	소유자	문OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	743,115,065 원
비고	목록 2. 현장에는 `102`로 표기되어 있음.

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(입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/07/18	208,000,000원	유찰
2차	2024/08/22	145,600,000원	유찰
3차	2024/09/26	101,920,000원	유찰
4차	2024/10/31	71,344,000원	매각
낙찰가 105,170,000원 (51%)
	2024/12/13	[미납]
7차	2025/01/09	71,344,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2022.12.29. 압류]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	흥신로254번길 40-61	1080.0 분의 67.71	67.71㎡ (20.48평)
건물	흥신로254번길 40-61	1층102호 (2동) 철근콘크리트구조	58.41㎡ (17.67평)
기호(1),(3) : 경기도 부천시 괴안동 소재 "역곡역" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치 및 주위환경=기호(1),(3) : 본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "역곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 유사형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 기호(2) : 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "마송초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 유사형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역 으로 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=기호(1),(3) : 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철1호선 "역곡역" 및 노선버스 정류 장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(2) : 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상 황은 보통입니다. 3) 건물의 구조=기호(1),(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호, 제301호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 기호(2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 4) 이용상태=기호(1)-(3) 공통 : 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. 5) 설비내역=기호(1)-(3) 공통 : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있습 니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1),(3) : 자체지반 평탄하게 조성된 2필지 일단지의 가장형 토지로서, 다세대주택 부지 로 이용중입니다. 기호(2) : 인접토지와 등고평탄한 3필지 일단지의 부정형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=기호(1),(3) : 북동측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로에 접하였습니다. 기호(2) : 서측으로 로폭 약 6미터, 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로에 접하였습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1),2) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획 법>. 기호3),4),5) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 2022.12.29. 압류]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 20%. 을구 순위번호 1번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 3. 22. 채권자 주택도시보증 공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨 부)

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	190,000,000원	113,041,430원	58%	2.9회
6개월	28건	220,285,714원	139,013,313원	63%	3.6회
12개월	59건	219,016,949원	138,709,372원	64%	3.3회