2023타경112714 | 서울특별시 도봉구 우이천로38다길 40, 5층 502호 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2023타경112714 (서울북부지방법원)입니다
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서울북부지방법원 8계
2023 타경 112714 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 도봉구 우이천로38다길 40, 5층 502호
물건종별
다세대/빌라
채권자
이OOO
감정가
296,302,000 원
대지권
34.22㎡(10.35평)
채무자
송OOO
최저가
(51%)151,707,000 원
건물면적
77.35㎡(23.40평)
소유자
송OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
199,000,000 원
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/07/23
296,302,000원
유찰
2차
2024/08/27
237,042,000원
유찰
3차
2024/10/08
189,634,000원
유찰
4차
2024/11/12
151,707,000원
유찰
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.08.24 압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
우이천로38다길 40
288 분의 34.22
34.22㎡ (10.35평)
건물
우이천로38다길 40
5층 502호 철근콘크리트구조
35.35㎡ (10.69평)
제시외건물
우이천로38다길 40
주방/식당 다용도실
2.2㎡ (0.67평)
포함
우이천로38다길 40
주택
39.8㎡ (12.04평)
포함
/도시지역/제1종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방2
1) 위치 및 주위환경=
2) 교통상황=
3) 형태 및 이용상태=
4) 인접 도로상태=
5) 토지이용계획 및 제한상태=
6) 제시목록 외의 물건=
7) 공부와의 차이=
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "덕성여자대학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 연립주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량으로 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 깔기 마감 등, 창호 : 하이샷시창호 등임.
4) 이용상태=기준시점 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 등 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화 및 화재탐설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상토지는 인접 토지 대비 남하향 완경사의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상 토지 남동측으로 노폭 약 4미터 내외, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=- 일련번호1은 일반건축물대장상 위반건축물로 표기(위반내용(주택과-394호(2019.01.07.)) : 주거(베란다), 2㎡)되어있음. 해당 부분은 베란다 확장 공사 후 현황 주방/식당 및 다용도실로 이용 중인 것으로 확인되어 제시외건물㉠으로 별도 평가하였으나, 원상회복 의무 또는 이행강제금 등이 발생할 수 있는바 도봉구 주택과에 재확인하시기 바라며 추후 경매진행시 유의하시기 바람.(후첨 내부구조도 참조) - 일련번호1은 일반건축물대장상 위반건축물로 표기(위반내용(주택과-428호(2019.01.08.)) : 옥상 주거(베란다), 14㎡)되어있음. - 대상물건은 내부계단을 통하여 접근가능한 옥탑층(다락)이 소재하며, 이를 무단 용도변경하여 주택(방2, 화장실)으로 사용 중인 것이 확인되어 제시외건물㉡으로 별도 평가하였으나, 원상회복 의무 또는 이행강제금 등이 발생할 수 있는바 도봉구 주택과에 재확인하시기 바라며 추후 경매진행시 유의하시기 바람.(후첨 내부구조도 참조)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.08.24 압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 2020. 12. 29.자 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 제시외 건물 포함
2. 경매신청채권자는 임차권자로서의 우선변제권만 행사하고 전세권에 기한 배당요구는 하지 않음
3. 집합건축물대장상 위반건축물[옥상 주거(베란다) 14㎡ 무단증축]로 확인 됨
서울북부지방법원 8계 
입찰기일(기간) : 
