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2023타경108104 | 서울특별시 중랑구 용마산로94길 82-12, 2층202호 (면목동,도시공간) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경108104 (서울북부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 서울북부지방법원 7계 |
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| 2023 타경 108104 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 중랑구 용마산로94길 82-12, 2층202호 (면목동,도시공간) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
389,000,000 원 |
| 대지권 |
29.81㎡(9.02평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(80%)311,200,000 원 |
| 건물면적 |
50.22㎡(15.19평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
370,266,191 원 |
| 비고 |
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에
부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/25 |
389,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/08/29 |
311,200,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/10/02 |
248,960,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/11/07 |
199,168,000원 |
변경 |
| 5차 |
2024/12/12 |
389,000,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2025/01/14 |
311,200,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.6.7. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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용마산로94길 82-12 |
252.0 분의 29.81 |
29.81㎡ (9.02평) |
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건물
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용마산로94길 82-12 |
2층202호 (면목동,도시공간) 철근콘크리트구조 |
50.22㎡ (15.19평) |
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서울시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2/주방1
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은
공동주택단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통 사정 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내에 구분 소유된 2층 202호로서,
외벽 : 석재붙임 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 샷시 창호 등
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임 (방3, 거실겸주방1, 화장실2 등)
5) 설비내역= 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 필로티주차장설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태= 다소 완경사지대에 소재한 자체기반 평탄한 2필 일단지의 토지로서 다세대주택 건부지로
이용중임.
7) 인접 도로상태등= 동측으로 노폭 약 4미터 포장된 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역(문의:
일자리창출과), 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위
사령부(02-524-3146)관할), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 중점경관관리
구역(2016-11-24)(주요산주변)
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합
건축물대장등본상 현황 평면도에 의거 하였으며, 가격은 동다세대주택 표준적 물건
상황을 기준하여 평가하였음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.6.7. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 350,000,000원, 전입일 2020. 10. 14., 확정일자 2020. 10. 14.). 배당에
서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 주택도시보증공사로부터 2024. 10. 28.자로 우선변제권만 인
정하고 대항력은 포기하며, 배당에서 임대차보증금을 전액 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임
차권등기를 말소하는데 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
28건 |
302,392,857원 |
232,679,003원 |
79% |
1.9회 |
| 6개월 |
49건 |
302,061,633원 |
232,919,528원 |
79% |
2.2회 |
| 12개월 |
87건 |
302,009,517원 |
238,881,803원 |
80% |
2.2회 |
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