2023타경31755 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 840 토지/전경매
이 물건의 사건번호는 2023타경31755 (대구지방법원 포항지원)입니다
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대구지방법원 포항지원 3계
2023 타경 31755 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 840
물건종별 토지/전 채권자 신OOO 감정가 16,564,800 원
대지권 272.00㎡(82.28평) 채무자 신OOO 최저가 (49%)8,117,000 원  
건물면적 소유자 신OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지지분매각 청구금액 20,211,194 원 
비고 본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진2, 4와 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 판넬지붕 창고1동, 주건물 지붕에 태양광 충전판넬 본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 첨부한 사진5, 6과 같이‘제시외 건물’있음 -이동 가능한 컨테이너 1동, 경량철골조 판넬지붕 창고및 작업장 1동 본건 부동산 소재지7은 현장에서 확인한바 공부상표시는‘전’이나 첨부한 사진10, 12와 같이‘자연림 상태로 방치’되어 있고 면적이 넓어 육안으로 인근토지와의 경계를 구분하기 힘들었으며‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 슬레이트지붕 주택1동, 판넬조 판넬지붕 야외화장실1동 본건 부동산 소재지8은 현장에서 확인한바 공부상표시는‘전’이나 첨부한 사진13, 14와 같이‘자연림 상태로 방치’되어 있고 면적이 넓어 육안으로 인근토지와의 경계를 구분하기 힘들었음
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(입찰 2일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/07/22 16,564,800원 유찰
2차 2024/08/26 11,595,000원 유찰
3차 2024/09/30 8,117,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022.6.29. 가압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 구룡포리 840 전 272㎡ (82.28평) 1771분의 272 지분전부
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포초등학교" 북서측 인근 및 근거리에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 2022.6.29. 가압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   법정지상권 성립여지 있음
주의사항   지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권행사 1회로 제한). 특별매각조건있음(농지취득자격증명필요, 미제출시 보증금 미반환). 전용허가 없으며 불법형질변경 부분이 있을 경우 원상복구 필요. 지상 건물 매각 제외(매각 제외 건물로 제한받을 경우의 가격으로 평가)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 16건 275,465,193원 114,278,209원 44% 2.9회
6개월 29건 244,980,420원 124,051,460원 46% 2.9회
12개월 68건 176,659,774원 86,182,708원 40% 3.5회