*제시외 건물
ㄱ)블록조 스레트지붕 주택 1동,
ㄴ)조적조 스라브지붕 보일러실,(타지상에 소재함)
ㄷ)조적조 스레트지붕 창고 소재함.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/07/22
545,162,340원
유찰
2차
2024/08/26
436,130,000원
유찰
3차
2024/10/07
348,904,000원
유찰
4차
2024/11/11
279,123,000원
매각
낙찰가 350,000,000원 (64%)
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022.07.26. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
저구리 594-1
대
115㎡ (34.79평)
저구리 595
대
254㎡ (76.84평)
저구리 763-1
대
286㎡ (86.52평)
건물
저구리 595
1층 주택
70.11㎡ (21.21평)
저구리 595
2층 주택
23.4㎡ (7.08평)
제시외건물
저구리 595
주택 일부
44.7㎡ (13.52평)
포함
저구리 595
보일러실
30.6㎡ (9.26평)
포함
경상남도 거제시 남부면 저구리에 소재하는 "대포마을회관"의 북동측 인근에 위치/계획관리지역/기와지붕/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 남부면 저구리에 소재하는 "대포마을회관"의 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 해안 주택지대 임.
2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본 건 기호 1) - 3) 3필 일단 기준 시 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 주거용 건부지로 이용 중이고 일부는 담장 경계 밖 주거나지(현: "전")로 이용 중이며 일부는 법면 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=3필 일단 기준 시 본 건 북서측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 도로 소재하고 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 막다른 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1), 2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
② 기호 3): 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭8m 미만)(소로3-1)(접합), 가축사육제 한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본 건 기호 1) - 3) 및 인접지 지상에 걸쳐 제시 외 건물 3개동 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 기호 1) - 3) 토지는 3필 일단으로 동일 용도에 기여하고 있고 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 용도상 불가분의 관계에 있으므로 본 평가에서는 일괄하여 평가 함.
2) 본 건 기호 2), 3) 및 인접지(596-7임, 767-1도) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도 ’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 3개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법 을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지 ·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.
1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인: 2002.12.11.), 외벽: 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임.
3) 설비내역=제반 위생·급배수 설비, 심야전기온수기보일러설비, 화목보일러설비 등이 갖춰져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=① 본 건 건축물현황도상의 구조는 "방 2, 거실, 주방, 욕실, 현관"이나 현황 "방 2, 거실, 욕실, 현관"임.
② 본 건 의뢰목록상의 구조는 "벽돌조 슬래브지붕"이나 기준시점 현재 2층의 구조는 "벽돌 조 슬래브 위 기와지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 건물에 설치된 차양, 현관 통로, 계단실 및 계단실 하부 화장실(‘지적 및 건물개 황도’ 참조) 등은 건물 평가 시 고려하여 평가함.
2) 본 건 건물의 의뢰목록상의 구조는 ‘벽돌조 슬래브지붕’이며 기준시점 현재 2층의 구조 는 ‘벽돌조 슬래브 위 기와지붕’이니 참고 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.07.26. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
-제시외 건물(감정서상 ㉢)을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡) 매각 포함.
-제시외 건물(감정서상 ㉢)은 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
-목록 1.2.3. 3필 일단지로 일괄 평가함.
-목록 4. 건물에 설치된 차양, 현관 통로, 계단실 및 계단실 하부 화장실 등은 건물에 포함하여 평가 및 매각.
-목록 4. 공부상 '벽돌조 슬래브지붕'이며, 기준시점 현재 2층의 구조는 '벽돌조 슬래브 위 기와지붕'임.
-목록 4. 건축물현황도상의 구조는 '방2, 거실, 주방, 욕실, 현관'이나 현황 '방2, 거실, 욕실, 현관'임.
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.
창원지방법원 통영지원 4계 
입찰기일(기간) : 
