목록 19 지상 제시외 건물(김서강씨 소유라고 함)
1. 철파이프 구조 비닐하우스 2동
2. 철파이프 구조 차양막시설 관리동 1동
3. 이동식 화장실 1동
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/07/22
44,013,000원
유찰
2차
2024/08/26
35,210,000원
유찰
3차
2024/10/07
28,168,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022.4.8.[근저당권]]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
원산리 811
전
390㎡ (117.98평)
원산리 812
답
569㎡ (172.12평)
원산리 810
임야
311㎡ (94.08평)
① 기호 1), 2): 경상남도 거제시 사등면 덕호리에 소재하는 "광리회관"의 북서측 위치/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지
1) 위치 및 주위환경=① 기호 1), 2): 본 건은 경상남도 거제시 사등면 덕호리에 소재하는 "광리회관"의 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대 임.
② 기호 3) - 5): 본 건은 경상남도 거제시 사등면 덕호리에 소재하는 "광리회관"의 동측 인 근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 축사 및 임야 등으로 형성된 농경지대임.
③ 기호 6) - 17), 20): 본 건은 경상남도 통영시 도산면 원산리에 소재하는 "원동마을회관" 의 남동측 인근 및 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.
④ 기호 18): 본 건은 경상남도 통영시 도산면 원산리에 소재하는 "원동마을회관"의 동측 인 근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지 대임.
⑤ 기호 19): 본 건은 경상남도 통영시 도산면 원산리에 소재하는 "원동마을회관"의 북서측 인근에 위치하며 주위는 국도 주변 경지정리지대임.
⑥ 기호 21), 22): 본 건은 경상남도 통영시 도산면 원산리에 소재하는 "오산마을회관"의 서 측 근거리에 위치하며 주위는 국도 주변 경지정리지대임.
2) 교통상황=① 기호 1), 2): 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
② 기호 3) - 5): 본 건 기호 3)의 인근, 기호 4), 5)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이 용상황은 보통임.
③ 기호 6) - 17), 20): 본 건 6) - 15)까지 차량 접근 불가능하고 기호 16), 17)의 인근 및 기호 20)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
④ 기호 18), 19), 21), 22): 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 사다리형에 가까운 형상의 자체 지반 대체로 평탄한 토지로서 전 및 휴경지 등 으로 이용 중임.
② 기호 2): 사다리형의 자체 지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 상태임.
③ 기호 3) - 5): 기호 3) - 5) 공히 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경 지 상태이고 기호 4), 5) 일부는 현황 도로 등으로 이용 중임.
④ 기호 6), 7), 9) - 12), 16), 17): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법면 등으로 이용 중임.
⑤ 기호 8): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법 면 등으로 이용 중임.
⑥ 기호 13) - 15): 북측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상 태이고 일부는 법면 등으로 이용 중임.
⑦ 기호 18): 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 "전"으로 이용 중이고 일부 는 법면 등으로 이용 중임.
⑧ 기호 19): 가로장방형 평지로서 비닐하우스 부지로 이용 중임.
⑨ 기호 20): 북서측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 대체로 토지임야 상태이고 일부 는 법면 및 현황 도로 등으로 이용 중임.
⑩ 기호 21), 22): 자체 지반 대체로 평탄한 세로장방형의 토지로서 동측 소재 국도 대비 다 소 저지 상태이며 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1), 2): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
② 기호 3): 지적도상 본 건 북동측으로 소폭의 도로(314도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.
③ 기호 4), 5): 본 건 북동측으로 소폭의 구거 너머 노폭 약 2-3미터 내외의 도로(본 건 일 부 포함) 소재함.
④ 기호 6) - 17): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
⑤ 기호 18): 본 건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함.
⑥ 기호 19): 본 건 북동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로에 접하고 남동측으로 소폭의 구거 너머 노폭 약 2-3미터 내외의 도로 소재함.
⑦ 기호 20): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북서측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 비포장 도로(본 건 일부 포함) 소재함.
⑧ 기호 21), 22): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 동측으로 노폭 약 3-4미터 내외 의 현황 도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1), 2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
② 기호 3), 4): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
③ 기호 5): 농림지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
④ 기호 6) - 17): 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
⑤ 기호 18): 계획관리지역(계획관리지역), 생산관리지역, 자연취락지구, 소하천(저촉), 가 축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>.
⑥ 기호 19): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
⑦ 기호 20): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
⑧ 기호 21): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500 m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
⑨ 기호 22): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200 m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500 m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6) 제시목록 외의 물건=본 건 기호 19) 지상에 제시 외 구조물(비닐하우스) 3개 동 및 제시 외 물건(이동식 화장실) 1개 동 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 기호 4), 5), 20) 토지 일부는 현황 ‘도로’로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
2) 본 건 기호 18), 20) 토지는 둘 이상의 용도지역(기호 18: 계획관리, 생산관리, 기호 20: 농림, 생산관리)에 속하나, 계획관리지역 및 농림지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미 한바 주된 용도지역인 생산관리지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개별요인 비 교 시 고려하여 평가함.
3) 본 건 기호 18) 토지 일부는 소하천에 저촉되고 있어 그로 인한 공법상 제한의 정도를 고 려하여 평가함.
4) 본 건 기호 19) 지상에 제시 외 구조물(비닐하우스) 3개 동과 제시 외 물건(이동식 화장 실) 1개 동이 소재하나 해체 및 이동이 용이하여 평가에서 제외하며, 제시 외 구조물 및 물건으로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기 함.
5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바라며 기호 6) - 17), 20) 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재 확인 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.4.8.[근저당권]]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각.
-[목록16,17] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-[목록20] 토지 일부는 현황 ‘도로’로 이용중임.
-본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요함.
-지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
-지적도상 맹지임.
창원지방법원 통영지원 7계 
입찰기일(기간) : 
