창원시 진해구 장천동 장천동엠에스빌딩 근린상가 경매 - 2023타경5010

오늘의 사자성어 : 膾炙人口(회자인구) 널리 사람들에게 알려져 입에 오르내리고 찬양을 받음

[ 경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 장천동엠에스빌딩 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 5010 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.14(수) 10:00인 창원지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보존등기
"물권취득자가 자기의 권리를 보존하기 하기 위해서 하는 등기. 보통으로는 미등기부동산이 소유권 등기를 말한다. 물권취득자가 자기의 권리를 보존하기 위하여서 하는 등기인데,보통으로는 미등기부동산의 소유권등기를 말한다. 이것은 부동산등기부 표제부에 자기 또는 피상속인이 소유자로서 기재된 자나 판결에 의하여 자기의 소유권을 증명하려는 자,수용에 의하여 소유권을 취득한 자로부터의 신청에 의하여 행하여진다. "

창원지방법원 5계 2026.01.14(수) 10:00

2023 타경 5010 (11)

입찰기일(기간) : 2026.01.14(수) 10:00

소재지	경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 장천동엠에스빌딩 경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 3층310호 (장천동,장천동엠에스빌딩)

물건종별	근린상가	채권자	거OOO	감정가	795,000,000 원
대지권	23.82㎡(7.20평)	채무자	권OOO	최저가	(11%)85,362,000 원
건물면적	61.60㎡(18.63평)	소유자	권OOO	보증금	(10%) 8,536,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	2,687,740,828 원
비고	1. 기호1~13은 근린생활시설로, 기호5는 분양사무실로 이용하다 현 폐쇄상태이고, 기호7(209호),8(210호)은 칸막이등 별도의 구분없이 애견용품매장(팰리스독)으로, 기호13(411호)은 사무실겸 다용도실로 이용중임. 2. 상가건물관리소장에게 문의하니 조사시점 현재 207호는 금5.709.530원, 209,210호는 금7,135,610원의 관리비가 미납상태라고 함.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1333834

기일입찰 (입찰 19일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/07/23	795,000,000원	유찰
2차	2024/08/27	636,000,000원	유찰
3차	2024/10/08	508,800,000원	유찰
4차	2024/11/12	407,040,000원	유찰
5차	2024/12/17	325,632,000원	유찰
6차	2025/02/06	260,506,000원	유찰
7차	2025/03/13	208,405,000원	유찰
8차	2025/04/17	166,724,000원	유찰
9차	2025/05/22	133,379,200원	매각
낙찰가 151,900,000원 (19%)
	2025/07/07	[미납]
12차	2025/10/16	133,379,200원	유찰
13차	2025/11/20	106,703,000원	유찰
14차	2026/01/14	85,362,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	행암로 12	1967.0 분의 23.81576	23.815㎡ (7.20평)
건물	행암로 12	3층310호 (장천동,장천동엠에스빌딩) 철근콘크리트구조	61.60㎡ (18.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "장천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대단지 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 203호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등.
창 호 : 강화유리구조임.
(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 204호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 폐문부재로 확인하지 못함.
바 닥 : 폐문부재로 확인하지 못함.
창 호 : 강화유리구조임.
(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 205호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등.
창 호 : 강화유리구조임.
(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 206호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등.
창 호 : 강화유리구조임.
(5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 207호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 폐문부재로 확인하지 못함.
바 닥 : 폐문부재로 확인하지 못함.
창 호 : 강화유리구조임.
(6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 208호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등.
창 호 : 강화유리구조임.
(7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 209호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등.
바 닥 : 타일 마감 등.
창 호 : 강화유리구조임.
(8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 210호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등.
바 닥 : 타일 마감 등.
창 호 : 강화유리구조임.
(9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 211호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공.
바 닥 : 콘크리트 등.
창 호 : 강화유리구조임.
(10)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 3층 306호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등.
창 호 : 강화유리구조임.
(11)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 3층 309호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등.
창 호 : 강화유리구조임.
(12)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 3층 310호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등.
창 호 : 강화유리구조임.
(13)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 4층 411호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 폐문부재로 확인하지 못함. 바 닥 : 폐문부재로 확인하지 못함.
창 호 : 강화유리구조임.
[이용상태] 기호(1)-(7),(10),(11)은 제1종근린생활시설(소매점)임.
기호(8),(9),(12),(13)은 제2종근린생활시설(휴게음식점)임.
기호 (1),(3),(4),(6),(9),(10),(11),(12)는 모두 현황 "공실"임.
기호 (2)는 "사무실"로 이용중임.
기호 (5)는 "분양사무실"로 이용중임.
기호 (9),(10)은 "애견용품점"(상호명:팰리스독)으로 이용중임.
기호 (13)은 "사무실"(상호명:Bike Bank)로 이용중임.
[설비내역] 위생,급배수 설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 설비, 주차장 설비 및 에스컬레이터설비 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 남측으로 노폭 약20m내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 본 건물 동측편 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 진입로 및 서측편 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 진입로를 통하여 진출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 (1-3)도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설보호법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타:본 건물 2층은 공부상 "2층"으로 등재되어 있으나, 동측편 남측 진입로를 기준 으로 지하1층 서측편 남측 진입로를 기준으로 지상1층임. 3층은 공부상"3층"으 로 등재되어 있으나, 동측편 남측 진입로를 기준으로 지상1층 서측편 남측 진 입로를 기준으로 지상2층임. 4층은 공부상 "4층"으로 등재되어 있으나, 동측편 남측 진입로를 기준으로 지상2층 서측편 남측 진입로를 기준으로 지상3층임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	838,939,388원	429,648,765원	44%	5.5회
6개월	24건	752,415,400원	342,089,033원	40%	5.8회
12개월	45건	671,683,452원	286,951,107원	31%	6.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본 건물3층은 공부상 3층으로 등재되어 있으나 동측편 남측 진입로 기준으로 지상1층 서측편 남측 진입로 기준으로 지상2층 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1~13은 근린생활시설로, 기호5는 분양사무실로 이용하다 현 폐쇄상태이고, 기호7(209호),8(210호)은 칸막이등 별도의 구분없이 애견용품매장(팰리스독)으로, 기호13(411호)은 사무실겸 다용도실로 이용중임. 2. 상가건물관리소장에게 문의하니 조사시점 현재 207호는 금5.709.530원, 209,210호는 금7,135,610원의 관리비가 미납상태라고 함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 862일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 862일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.30. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1333834

이 물건의 사건번호는 2023타경5010 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-06	근린상가 경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 건물: 92.90㎡(28.10평) 토지: 46.23㎡(13.98평)	사건번호 : 2024타경115358 감정가 569,000,000원 (0회,100%) 최저가 569,000,000원
입찰일 2026-01-06	근린상가 경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 건물: 65.00㎡(19.66평) 토지: 32.35㎡(9.78평)	사건번호 : 2024타경115358 감정가 398,000,000원 (0회,100%) 최저가 398,000,000원
입찰일 2026-01-06	근린상가 경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 건물: 65.00㎡(19.66평) 토지: 32.35㎡(9.78평)	사건번호 : 2024타경115358 감정가 398,000,000원 (0회,100%) 최저가 398,000,000원
입찰일 2026-01-28	근린상가 경상남도 창원시 진해구 자은동 150-2 미래빌딩 건물: 940.27㎡(284.43평) 토지: 476.00㎡(143.99평)	사건번호 : 2025타경10504 감정가 4,136,732,000원 (1회,70%) 최저가 2,895,712,000원
입찰일 2026-01-27	근린상가 경상남도 창원시 진해구 자은동 136-1 자은스퀘어 건물: 461.83㎡(139.70평) 토지: 60.69㎡(18.36평)	사건번호 : 2024타경117071 감정가 346,000,000원 (1회,70%) 최저가 242,200,000원

근린상가경매사진 #1 | 창원시 진해구 자은동 자은스퀘어 | 2023타경5010

근린상가경매사진 #2 | 창원시 진해구 자은동 자은스퀘어 | 2023타경5010

근린상가경매사진 #3 | 창원시 진해구 자은동 자은스퀘어 | 2023타경5010

근린상가경매사진 #4 | 창원시 진해구 자은동 자은스퀘어 | 2023타경5010

근린상가경매사진 #5 | 창원시 진해구 자은동 자은스퀘어 | 2023타경5010

근린상가경매사진 #6 | 창원시 진해구 자은동 자은스퀘어 | 2023타경5010

근린상가경매사진 #7 | 창원시 진해구 자은동 자은스퀘어 | 2023타경5010

근린상가경매사진 #8 | 창원시 진해구 자은동 자은스퀘어 | 2023타경5010

근린상가경매사진 #9 | 창원시 진해구 자은동 자은스퀘어 | 2023타경5010

근린상가경매사진 #10 | 창원시 진해구 자은동 자은스퀘어 | 2023타경5010

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