현황: 공부상과 같으며, 제시외 기타구조물 1개, 컨테이너3개가 각 소재함.
인접필지의 공장건물이 일부 포함되는 것으로 보여지며, 포함 여부는 정확한 경계측량기 필요함.
인접필지의 공장부지가 일부 포함되는 것으로 보여지며, 포함 여부는 정확한 경계측량이 필요함.
사용용도: 공장용지 및 전,답,임야
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(입찰 24일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/07/23
986,995,000원
유찰
2차
2024/09/10
690,897,000원
유찰
3차
2024/10/22
483,628,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2010. 9. 24. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
대흥리 491
답
2197㎡ (664.59평)
대흥리 489
전
585㎡ (176.96평)
대흥리 490
임야
137㎡ (41.44평)
대흥리 490-1
임야
22㎡ (6.66평)
대흥리 491-4
답
98㎡ (29.65평)
대흥리 491-5
답
159㎡ (48.10평)
대흥리 491-6
답
6㎡ (1.82평)
대흥리 492-2
전
145㎡ (43.86평)
대흥리 492
전
402㎡ (121.61평)
대흥리 492-1
전
121㎡ (36.60평)
대흥리 492-4
전
29㎡ (8.77평)
대흥리 492-3
전
80㎡ (24.20평)
대흥리 491-7
답
413㎡ (124.93평)
대흥리 488
전
245㎡ (74.11평)
대흥리 635-3
공장용지
374㎡ (113.14평)
대흥리 635-2
공장용지
91㎡ (27.53평)
대흥리 635-7
공장용지
107㎡ (32.37평)
대흥리 635-6
공장용지
165㎡ (49.91평)
대흥리 635-4
공장용지
442㎡ (133.71평)
충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 소재 "대흥2리 노인회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/간선도로
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 소재 "대흥2리 노인회관" 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 중소규모의 공장, 공업나지, 농경지, 임야 등으로 형성된 공장지대로서, 제반 주위상황은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능한 2차선 포장도로가 개설(도로 입구에 철재 대문이 설치된 상태)되어 있으며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-7, 9, 10, 12-16, 18) : 북동 하향의 완경사지대에 평탄하게 조성된 부정형 또는 사다리형 토지이며, 조성공사가 시행된 "(공업)나지" 상태로서, 장기간 방치되어 활잡목 등이 자생하는 상태임.
기호(8, 17) : 부정형 또는 사다리형 토지로서, 나지 및 일부 경사지로 목측됨.
기호(11) : 부정형의 토지로서, 경사지 부분으로 목측됨.
기호(19) : 부정형의 나지상태로서, 남동측 일부는 고저차가 큰 상태(저지)로 목측됨.
4) 인접 도로상태=본건 기호(6) 서측으로 2차선(폭 약 8-10m 내외)의 포장도로가 개설되어 있으며, 기호(6)의 서측 약 110m 부근 도로 입구에 철재 대문이 설치된 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1, 2, 5-14, 16, 17, 19) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구(성남대흥지구), 지구단위 계획구역(성남대흥지구), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(3, 4) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구(성남대흥지구), 지구단위계획구역(성남대흥지 구), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(15, 18) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구(성남대흥지구), 지구단위계획구역(성남대흥 지구), 소로2류(폭 8m-10m)(성남1659)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m 이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=1) 본건 기호(18)과 서측 인접필지(481-60번지)에 걸쳐 별첨 ‘사진용지’와 같이 타인 소유 로 탐문된 조립식 간이 창고(제시외 건물)가 소재함.
2) 본건 기호(1, 4, 6, 9, 12, 13) 지상 또는 인접필지에 걸쳐 컨테이너박스, 기계설비, 건 축자재 등이 소재하나, 해당 물건의 용도, 구조, 규모와 해체ㆍ철거 및 이동 가능성 등에 비 추어 토지의 소유권 행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이=본건 토지의 공부상 지목은 "답, 전, 임야, 공장용지"이나, 제2종지구단위계획 결정을 득하여 토지에 대한 조성공사를 실시한 나지상태(공업나지)이며, 일부 경사지로 목측됨.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임.
2) 본건 토지의 지구단위계획과 관련하여 토목공사의 준공 여부, 건축 인허가 가능 여부, 용도 제한 여부 등의 세부사항은 관할 관청을 통해 재확인이 필요할 것으로 사료됨.
3) 본건 토지 서측으로 개설된 도시계획도로(소로2류) 입구 부분에 철재 대문이 설치된 상태로서, 해당 도로부지의 소유관계, 해당 도로부지 소유자가 타인의 통행을 제한할 수 있는지 여부(해당 도로부지를 이용하여 본건 토지의 진출입이 가능한지 여부) 등에 대한 재확인이 필요할 것으로 사료됨.
주의사항
[최선순위 설정일자 2010. 9. 24. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각. 공부상 지목은 답, 전, 임야, 공장용지 이나 제2종 지구단위계획 결정을 받아 토지 조성공사를 실시한 공업나지 상태임. 목록 6 서측으로 포장도로가 개설되어 있음. 목록 1,2,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록5,6,7,8,11,12,13,14 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(첨부된 2024. 5. 31.사실조회회신서 참조) 목록18 서측 인접필지(481-60번지)에 걸친 제시 외 건물은 매각 제외(법정 지상권 성립 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 본건 1,4,6,9,12,13 지상 또는 인접필지에 걸쳐 컨테이너박스, 기계설비, 건축자재 등이 소재함. 목록 14,15,16,17,18,19 2024. 5. 2. 자 한국자산관리공사의 공매대행통지서 제출이 있음
대전지방법원 천안지원 7계 
입찰기일(기간) : 
