2023타경61300 | 서울특별시 은평구 불광로 16-15, 2층202호 (대조동,유성아이비아파트) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2023타경61300 (서울서부지방법원)입니다
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서울서부지방법원 7계
2023 타경 61300 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 은평구 불광로 16-15, 2층202호 (대조동,유성아이비아파트)
물건종별
상가
채권자
문OOO
감정가
183,000,000 원
대지권
9.98㎡(3.02평)
채무자
장OOO
최저가
(64%)117,120,000 원
건물면적
41.55㎡(12.57평)
소유자
장OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
154,563,787 원
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(입찰 16일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/07/30
183,000,000원
유찰
2차
2024/09/03
146,400,000원
유찰
3차
2024/10/15
117,120,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2023.12.22.강제경매개시결정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
불광로 16-15
293.0 분의 9.98
9.98㎡ (3.02평)
건물
불광로 16-15
2층202호 (대조동,유성아이비아파트) 철근콘크리트구조
41.55㎡ (12.57평)
서울특별시 은평구 대조동 소재 "대은초등교" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러/방2/화장실1
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "대은초등교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 아파트 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대중교통수단인 시내버스정류장 및 지하철3·6호선 "불광역" 까지 도보로 각각 약3-4분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층건내 제2층 제202호로서, 외벽은 치장석붙임·시멘트몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
4) 이용상태=집합건축물대장등본상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용(현관1·방2· 주방겸거실1·욕실겸화장실1·다용도실1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
5) 설비내역=상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형으로서, 귀 제시목록상 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77- 257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건 건물은 집합건축물대장등본상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)" 이나 현황은 "주거용" 으로 이용중인 것으로 탐문됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2023.12.22.강제경매개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2019.10.8. 등기) 있음(임대차보증금 금150,000,000원(1차),금180,000,000원(2차), 전입일 2015.6.10. , 확정일자 2015.1.26.(1차), 2017.1.24.(2차).). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "주거용"으로 이용중인 것으로 탐문됨.
서울서부지방법원 7계 
입찰기일(기간) : 
