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성남시 분당구 정자동 피더하우스 노유자시설 경매 - 2022타경59047

무허가건물
"건축법상 시장.군수의 허가를 받고 건축하여야 할 건축물을 관할 시장.군수의 허가를 받지 아니하고 건축한 건축물. 그러나 통상 관할 시장.군수에게 신고하고 건축하여야 할 건축물에 대하여 신고하지 아니하고 건축한 건축물을 포함. 이와 같은 건축물의 부지를 공공용지로 취득하는 경우에는 현황 평가하지 않고 편입당시의 이용상황을 상정하여 평가. "

경기도 성남시 분당구 정자동 209 피더하우스 노유자시설 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 419,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 419,000,000원입니다.

사건번호는 2022타경59047이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 41,900,000원을 준비하시면 됩니다.

수원지방법원 성남지원 2계 2026.05.11(월) 10:00

2022 타경 59047 (1)

입찰기일(기간) : 2026.05.11(월) 10:00

소재지	경기도 성남시 분당구 정자동 209 피더하우스 경기도 성남시 분당구 불정로 112, 1층에이123호 (정자동,피더하우스)

물건종별	노유자시설	채권자	망 OO	감정가	419,000,000 원
대지권	43.25㎡(13.08평)	채무자	주OOO	최저가	(100%)419,000,000 원
건물면적	61.43㎡(18.58평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 41,900,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	380,204,100 원
비고	- 건물 외벽에는 `정원속궁전`으로 표시되어 있음. - 세대 호수 표시와 관련하여 * 공부(1층에이123호)와 달리 `223호`로 되어 있음. * 현황상 세대 호수 표시가 `에이123호`인 호수는 없었고, `123`가 있었는바, * 관리사무소 직원에 의하면 공부상 1층이 현황상 2층인데, 현황상 `223호`가 이 건 공부상 `1층에이123호`이고, 현황상 `123호`는 `지하층 123호`로 공부에는 `비123호`로 표시된다고 함. * 등기사항증명서를 열람한바, `123`호는 검색되지 않고, 지하층 `비123호`와 1층 `에이123호`만 검색되었고, 지상층(1층, 2층, 3층)은 모두 호수 표시가 `에이`로 시작되었음. * 종합하면, 호수 표시는 1oo호(현황상 M,L층, 공부상 지층), 2oo호(현황상 2층, 공부상 1층), 3oo호(현황상 3층, 공부상 2층), 5oo호(현황상 4층, 공부상 3층)로 되어 있는 것으로 보임.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1335145

기일입찰 (입찰 9일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/07/29	419,000,000원	변경
2차	2024/09/02	419,000,000원	변경
3차	2026/05/11	419,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	불정로 112	5330.0 분의 43.245	43.245㎡ (13.08평)
건물	불정로 112	1층에이123호 (정자동,피더하우스) 철근콘크리트구조	61.43㎡ (18.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 "계원예술고등학교" 남동측 인근에 위치하는 피더하우스 1층 에이123호로서, 부근은 분당주택 공원(자연림)지대이며, 주변지대는 분당신도시내 아파트, 단독주택지대임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상3층건 내 1층 에이123호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 노유자시설(노인복지지설)로 이용 중임(후첨 "내부구조도" 참조).
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 도시가스 공급설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사의 토지로서 교육연구 및 복지시설 부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건은 북측으로 소로1류와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)
(접합)가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률＞.
[공부와의 차이] 본 건물은 경사 지형을 이용한 건축물로서 공부상 1층은 외형상 2층으로 보이며 본건 현관문에는 현황 223호 표시되어 있음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	43,000,000원	14,755,000원	34%	3회
6개월	5건	3,514,781,426원	2,474,978,000원	45%	3회
12개월	8건	12,603,391,716원	10,740,735,000원	61%	2.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금380,000,000원, 주민등록일자: 2017.12.06, 점유 개시일자: 2017.12.06, 확정일자:2017.12.06.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 1층은 외형상 2층으로 본건 현관문에는 223호로 표시되어 있음. 2. 본건 공부상 용도는 노유자시설(노인복지시설)로 입주자 제한여부는 개별확인요망. 3. 선순위가등기권자 유철재는 담보가등기권자로 2025.1.17.자 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건물 외벽에는 `정원속궁전`으로 표시되어 있음. - 세대 호수 표시와 관련하여 * 공부(1층에이123호)와 달리 `223호`로 되어 있음. * 현황상 세대 호수 표시가 `에이123호`인 호수는 없었고, `123`가 있었는바, * 관리사무소 직원에 의하면 공부상 1층이 현황상 2층인데, 현황상 `223호`가 이 건 공부상 `1층에이123호`이고, 현황상 `123호`는 `지하층 123호`로 공부에는 `비123호`로 표시된다고 함. * 등기사항증명서를 열람한바, `123`호는 검색되지 않고, 지하층 `비123호`와 1층 `에이123호`만 검색되었고, 지상층(1층, 2층, 3층)은 모두 호수 표시가 `에이`로 시작되었음. * 종합하면, 호수 표시는 1oo호(현황상 M,L층, 공부상 지층), 2oo호(현황상 2층, 공부상 1층), 3oo호(현황상 3층, 공부상 2층), 5oo호(현황상 4층, 공부상 3층)로 되어 있는 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금380,000,000원, 주민등록일자: 2017.12.06, 점유 개시일자: 2017.12.06, 확정일자:2017.12.06.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 가등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 소유권가등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰가가 그 부담을 인수해야 하며, 추후 가등기에 의한 본등기가 실행되면 낙찰자는 그 소유권을 잃을 수도 있습니다. 선순위라 할 지라도 담보가등기인 경우는 순위에 상관없이 모두 말소가 됩니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1299일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1299일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 29. 담보가등기 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1335145

이 물건의 사건번호는 2022타경59047 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-05-11

노유자시설
경기도 성남시 분당구 정자동 209 피더하우스
건물: 61.43㎡(18.58평) 토지: 43.25㎡(13.08평)

사건번호 : 2022타경59047
감정가 419,000,000원
(0회,100%) 최저가 419,000,000원

노유자시설경매사진 #1 | 성남시 분당구 정자동 피더하우스 | 2022타경59047

노유자시설경매사진 #2 | 성남시 분당구 정자동 피더하우스 | 2022타경59047

노유자시설경매사진 #3 | 성남시 분당구 정자동 피더하우스 | 2022타경59047

노유자시설경매사진 #4 | 성남시 분당구 정자동 피더하우스 | 2022타경59047

노유자시설경매사진 #5 | 성남시 분당구 정자동 피더하우스 | 2022타경59047

노유자시설경매사진 #6 | 성남시 분당구 정자동 피더하우스 | 2022타경59047

노유자시설경매사진 #7 | 성남시 분당구 정자동 피더하우스 | 2022타경59047

노유자시설경매사진 #8 | 성남시 분당구 정자동 피더하우스 | 2022타경59047

노유자시설경매사진 #9 | 성남시 분당구 정자동 피더하우스 | 2022타경59047

노유자시설경매사진 #10 | 성남시 분당구 정자동 피더하우스 | 2022타경59047

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