목적물 4번에 부속건물 세멘벽돌조 스레트지붕 단층창고는 스레트지붕이 아닌 슬래브지붕이고, 4번에 판넬조 판넬지붕 창고 소재, 8번에 분묘 및 소나무 수주 소재, 10번에 목조 스레트지붕 주택 및 목조 스레트지붕 창고 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없고, 목적물 7번에 1층 세멘벽돌조 화장실 10.35㎡, 부속건물 세멘벽돌조 단층 화장실 10.35㎡는 멸실되어 현장에 없어 확인 할수가 없고, 2~6번 양지상에 임차인 김명수 소유의 저온창고 및 이동식 컨테이너박스 소재, 7번에 샷시조 기타지붕 다용도실 소재하고, 8번은 일부도로로 이용중임.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/08/12
231,348,000원
유찰
2차
2024/09/23
185,078,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022. 02. 24. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
사문리 499-1
전
2955㎡ (893.89평)
사문리 499-2
대
380㎡ (114.95평)
사문리 499-3
전
298㎡ (90.15평)
제시외건물
사문리 499-1
수목
㎡
포함
충청북도 충주시 수안보면 사문리 소재 "대사마을회관" 북서측 근거리[기호 1-3,5,6,8-11] 및 충청북도 음성군 음성읍 소여리 소재 "소여2리노인정" 남서측 원거리[기호 12]에 소재하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로/기와지붕/슬래브지붕/철골조
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 수안보면 사문리 소재 "대사마을회관" 북서측 근거리[기호 1-3,5,6,8-11] 및 충청북도 음성군 음성읍 소여리 소재 "소여2리노인정" 남서측 원거리[기호 12]에 소재하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-3) : 3필 일단지 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(5,6) : 2필 일단지 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(8) : 부정형 평지로서, 전, 도로 등으로 이용중입니다. 기호(9) : 부정형 완경사지로서, 전, 분묘, 도로 등으로 이용중입니다. 기호(10) : 사다리형 평지로서, 주거나지로 이용중입니다. 기호(11) : 부정형 완경사지로서, 전, 도로 등으로 이용중입니다. 기호(12) : 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1-3,5,6) : 본건 남측으로 왕복 2차선의 도로를 통해 진출입합니다. 기호(8) : 본건 일부가 도로이며, 북서측으로 폭 3m 내외의 도로를 통해 진출입합니다. 기호(9,11) : 본건 일부가 도로이며, 남동측으로 폭 3m 내외의 도로를 통해 진출입합니다. 기호(10,12) : 본건은 지적상 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,5,8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 입니다.
기호(3,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도508)<도로법>, 접도구역<도로법> 입니다.
기호(9-11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
기호(12) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바랍니다.
7) 공부와의 차이=기호(8,9,11) : 공부상 지목은 전 이나 현황은 일부 도로 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 [기호 9] 지상에 제시외 분묘 1기(후첨 “사진용지” 참조)가 소재하는 바, 평가 목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 토지만을 정상 평가 하되, 제시외 분묘의 소재로 인하여 본건 토지 소유권 행사에 제한받는 경우의 가액은 후첨 “토지명세서” 비고란에 병기하였습니다.
1) 건물의 구조=기호(4-1) : 세멘벽돌조 한식기와지붕 단층 으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감입니다. 내 벽 : 벽지도배 등 마감입니다. 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
기호(4-2) : 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 내 벽 : 타일붙임 등 마감입니다. 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
기호(4-3) : 벽돌조 토기와지붕 단층 으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감입니다. 내 벽 : 벽지도배 등 마감입니다. 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
기호(4-4) : 세멘벽돌조 스레트지붕(현황 슬래브지붕) 단층 으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 내 벽 : 벽지도배 등 마감입니다. 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
기호(7-1) : 경량철골조 및 조립식판넬조 아스팔트슁글지붕 단층 으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 내 벽 : 벽지도배 등 마감입니다. 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
3) 설비내역=기호(4-1,4-2) : 위생,급배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 기호(7-1) : 위생,급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바랍니다.
5) 공부와의 차이=본건 [기호 4] 의 일부 “세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 32.68㎡” 는 1층에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 반지하에 소재합니다.
공부 상 등재되어 있는 본건 [기호 7] 의 일부인 “1층 세멘벽돌조 화장실 10.35㎡” 및 "부속건물 세멘벽돌조 단층 화장실 10.35㎡” 는 현장조사 결과 소재불명 상태입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022. 02. 24. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
1. 목록9 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
2. 목록10 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항
- 일괄매각. 제시외 수목 포함
- 목록9 지상에 연고 미상의 분묘 소재(이로 인하여 제한받는 토지의 가격은 감정평가서 참조)
- 목록10 지상에 제시외 건물 매각 제외(이로 인하여 제한받는 토지의 가격은 금 29,260,000원임)
- 목록9,11 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)
청주지방법원 충주지원 3계 
입찰기일(기간) : 
