1. 기호 1 토지는 의뢰목록상 `전`이나 현재 대부분 임야이며, 위 지상에 타인 소유의 제시외 건물 (ㄱ)목조 스레트지붕 단층창고가 인접지번(장방리352-1)과 같이 걸쳐 있는 것으로 보이나 지적경계가 불분명하여 지적측량을 요하며, 토지 위쪽 부분에 분묘 2기 소재함.
2. 기호 2 토지는 의뢰목록상 `전`이나 위 지상에 제시외 건물 (ㄴ)조적조 스레트지붕 단층창고가 소재함.
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(입찰 3일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/08/13
800,331,840원
유찰
2차
2024/09/24
640,265,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2019.11.22. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
장방리 352-6
전
6836㎡ (2,067.89평)
제시외건물
장방리 352-6
창고
24.9㎡ (7.53평)
제외
경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 "한림초등학교" 남서측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/방2
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 "한림초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 본건은 완경사지대내 부정형 토지로서, 묵전 상태이고 잡목 등이 자생함. 일련번호(2): 본건은 완경사지대내 사다리형 토지로서, 목전 상태이고 잡목 등이 자생하며, 일부 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1,2) : 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고, 일련번호(1) 남서측 일부에 소폭의 현황 농로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 계획관리지역,생산관리지역,주거개발진흥지구,성장관리계획구역(12_한림 장방 2구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 장방2구역 산업형),지 구단위 계획구역(2020-05-29)(단독주택용지),지구단위계획구역(2020-08-09) (녹지용지),지구단위계획구역(소로2류),가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>,공장설립승인지역<수도법>,영농여건불리농지.
일련번호(2) : 계획관리지역,생산관리지역,성장관리계획구역(12_한림 장방2구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 장방2구역 산업형),가축사육제한구역(모 든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설 설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역<수도법>,영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=본건 일련번호(1,2) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재하고, 일련번호(1) 지상에 제시외수목(감나무 1주, 자두나무 1주), 연고 미상의 분묘 2기 등이 소재하는 바, 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=본건 일련번호(1,2) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 일부 "도로"로 이용중이고, 일련번호(2) 일부는 "건부지"로 이용중임.
현황 '전'이나, 일부 '도로'로 이용중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 본건 지상에 소재하는 감나무 1주 및 자두나무 1주는 토지에 포함하여 평가하였음.
소유자 미상의 제시외 건물(창고)은 매각제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
본건 지상에 연고 미상의 분묘 2기 등이 소재하는 바, 분묘기지권의 성립여부는 불분명함(육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음). 최저매각 가격은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음.
창원지방법원 1계 
입찰기일(기간) : 
