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2023타경72720 | 경기도 고양시 덕양구 벽제동 542-38 비동 4층401호 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경72720 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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 의정부지방법원 고양지원 1계 |
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| 2023 타경 72720 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 고양시 덕양구 벽제동 542-38 비동 4층401호 |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
91,400,000 원 |
| 대지권 |
대지권 미등기 |
채무자 |
황OOO |
최저가 |
(70%)63,980,000 원 |
| 건물면적 |
119.80㎡(36.24평) |
소유자 |
황OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지제외 및 건물매각 |
청구금액 |
55,066,376 원 |
| 비고 |
1. 철근콘크리트조 4층 다세대주택
2. 전유부분출입문에 B 401호로 표시되어 있고, 우편함 상단에 `B동` 표시가 기재되어 있음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 3일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/13 |
91,400,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/09/24 |
63,980,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2011.12.09. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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벽제동 542-38 |
0.0 분의 0.0 |
0.0㎡ (0.00평) |
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건물
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벽제동 542-38 |
4층401호 철근콘크리트구조 |
119.80㎡ (36.24평) |
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경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재 하늘문추모공원 북측 인근에 위치/자연녹지지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/방2/욕실2
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1) 위치 및 주위환경=경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재 하늘문추모공원 북측 인근에 위치하고,
주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야가 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=근거리에 보광로(367번 지방도)가 있고, 본건까지 차량 접근이 가능하여
제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 지하 1층, 지상 4층 건물 중 4층 401호로
외벽 ; 드라이비트마감 등
내벽 ; 벽지 및 타일마감임.
4) 이용상태=집합건물 등기사항전부증명서에 1개의 구분건물(401호)이고 그 면적은 119.80㎡인 것으로
등기되어 있으나 현황은 이를 2개호로 구획하여 각 호의 면적은 59.9㎡이고 각각 주거용
(각각 방2, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용 중인 것으로 추정됨.
5) 설비내역=LPG 설비, 위생설비 등 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지이고, 다세대주택의 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역임
9) 공부와의 차이=① 2005년경에 사실상 건축이 완료되었으나 사용승인을 받지 못하여 건축물대장에 등재되어
있지 아니함.
② 집합건물 등기사항전부증명서에 건물 전체와 그 대지권, 전유부분은 등기되어 있으나
전유부분에 대한 대지권 지분은 등기되어 있지 아니함.
③ 집합건물 등기사항전부증명서상 1개의 구분건물을 2개호로 구획하여 이용 중인 것으로
탐문조사됨
* "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2011.12.09. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1.본 건물은 건축법상 사용승인을 받지 아니하여 건축물대장에 등재되어 있지 않음
2.전유부분의 건물에 대한 대지권의 표시가 없음. 최저매각가격은 대지권이 제외된 건물만의 평가액임
3.본 건은 건물만의 매각이며, 법정지상권 성립여부는 불분명함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
23건 |
225,130,435원 |
127,431,410원 |
56% |
4.2회 |
| 6개월 |
34건 |
202,176,471원 |
116,550,924원 |
58% |
3.5회 |
| 12개월 |
40건 |
234,004,053원 |
137,168,111원 |
60% |
3.3회 |
| 3개월 |
28건 |
223,035,714원 |
129,619,765원 |
57% |
3.7회 |
| 6개월 |
35건 |
213,171,429원 |
121,452,841원 |
57% |
3.7회 |
| 12개월 |
43건 |
204,767,442원 |
119,752,684원 |
59% |
3.3회 |
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