2023타경5729 | 부산광역시 기장군 정관읍 두명리 351-5 토지/전경매
이 물건의 사건번호는 2023타경5729 (부산지방법원 부산동부지원)입니다
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부산지방법원 부산동부지원 4계
2023 타경 5729 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 부산광역시 기장군 정관읍 두명리 351-5
물건종별 토지/전 채권자 정OOO 감정가 63,210,000 원
대지권 258.00㎡(78.05평) 채무자 박OOO 최저가 (41%)25,890,000 원  
건물면적 소유자 박OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 25,617,990 원 
비고 사건 부동산위에 건축된 제시외 가건물에 소유자가 거주함,공부상 지목이 전이나 현황은 건물이 존재한 대지임
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(입찰 8일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/08/19 63,210,000원 유찰
2차 2024/09/23 50,568,000원 유찰
3차 2024/10/28 40,454,000원 유찰
4차 2024/12/02 32,363,000원 유찰
5차 2025/01/06 25,890,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2010.11.30. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 두명리 351-5 전 258㎡ (78.05평)
제시외건물 두명리 351-5 창고 14.6㎡ (4.42평) 제외
두명리 351-5 근린생활시설 및 주택 134.5㎡ (40.69평) 제외
부산광역시 기장군 정관읍 월평리 소재 ‘월평초등학교’ 남동측 인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장
주의사항 [최선순위 설정일자 2010.11.30. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항   농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수). 2024.1.25.자 제출된 기장군 사실조회회신서에 따르면 원상회복명령 가 능성 있음. 제시외 건물을 감안한 감정평가액임. 제시외 건물(근린생활시설 및 주택 경량철골조 134.5㎡ , 창고 판넬조 14.6㎡) 매각제외. 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하 여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 공부상 지목이 '전'이나 현황 '대'임. 지적도상 맹지이나 인접필지(두명리 351-4번지)를 통하여 출입가능함 . 인접필지(두명리 351-4번지)인 공공공지를 점유사용하고 있는 것으로 판단됨.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 9건 821,576,127원 590,813,333원 52% 3.8회
6개월 11건 814,246,558원 562,188,864원 51% 3.8회
12개월 20건 588,623,379원 392,466,563원 59% 3.3회