본건은 서산시 잠홍동에 소재하는 지상3층의 근린생활시설 중 1층 104호 및 105호로, [서동초등학교]의 남동쪽 인근에 위치하고, 남쪽 인근에 [서산중앙고등학교]가 소재함. 주변은 농경지, 학교, 아파트단지, 공원, 근린생활시설 등이 혼재해 있으며, 도시지역으로 제2종 일반주거지역에 해당함. 서산 시내 중심권으로부터 동쪽방향에 위치하고 있기는 하나, 남쪽과 남동쪽으로 왕복4차선의 [서해로]가 지나고, 동쪽 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통사정 및 제반여건 등은 보통시 됨.
현장에서 만난 신광수 소장의 안내를 받아 조사를 실시하였는데, 2011년~2012년경부터 영업을 하지 않는 상태이며, 현재는 관리비를 납부하지 아니하여 그 비용을 보전하기 위하여 관리실에서 임시적으로 창고로 활용하면서 점유하고 있다고 진술함.
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(입찰 10일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/08/20
307,000,000원
유찰
2차
2024/10/08
214,900,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021. 8. 27. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
서해로 3579-1
1038.0 분의 50.498
50.498㎡ (15.28평)
건물
서해로 3579-1
1층 104호 철근콘크리트구조
58.56㎡ (17.71평)
대상은 충청남도 서산시 잠홍동 소재 "서동초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=대상은 충청남도 서산시 잠홍동 소재 "서동초등학교" 남동측 인근에 위치하는 상가(르셀상가타운) 제1층 제104호 외 1개호로서, 인근에는 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 학교 등이 혼재하는바 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상3층건물 내 제1층 제104호, 제105호로서,(사용승인일:2011.09.16)
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 가장형평지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상 남서측,남동측,북서측으로 폭 약8m내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1. 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 2. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-25)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021. 8. 27. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
관리비 미납으로 관리실에서 관리비 보전을 위해 임시적으로 창고로 활용하면서 점유하고 있다고 함.
대전지방법원 서산지원 6계 
입찰기일(기간) : 
