2023타경56574 | 충청남도 태안군 태안읍 어은리 400-3 토지/전경매
이 물건의 사건번호는 2023타경56574 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 3계
2023 타경 56574 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 태안군 태안읍 어은리 400-3
물건종별 토지/전 채권자 한OOO 감정가 8,432,000 원
대지권 248.00㎡(75.02평) 채무자 최OOO 최저가 (49%)4,131,000 원  
건물면적 소유자 최OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지지분매각 청구금액 9,431,951 원 
비고 ○ 본건 토지는 공부상 전이나 남서쪽 지상은 인접한 어은리 400-2 대지 일부와 물리적 경계 없이 일단의 전으로 이용하고 있으며, 중앙부근에 제시외 비닐하우스 1동과 구조미상 함석지붕 제시외 건물이 있고, 북동쪽 지상은 일부는 인접한 어은리 400-14 임야 일부와 물리적 경계 없이 일단의 전으로 이용하고 있고 나머지 지상은 경사면으로 들깨가 심어져 있음 ○ 제시외 비닐하우스 주변에 전봇대가 있고, 인접한 어은리 400-14 임야와의 경계 부근에 감나무와 복숭아나무 등이 식재되어 있는데 본건 지상에 소재하는지는 측량 등 별도의 확인이 필요하며, 현지에서 점유자 등을 만나지 확인하지 못했으므로 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 지상 제시외 건물에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자가 세대주로 전입되어 있고 동생 최영천이 함께 거주하는 것으로 보이므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
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(입찰 39일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/08/21 8,432,000원 유찰
2차 2024/09/25 5,902,000원 유찰
3차 2024/11/06 4,131,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023.08.28.강제경매개시결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 어은리 400-3 전 248㎡ (75.02평) 3분의 1 지분 전부
제시외건물 어은리 400-3 비닐하우스 창고 53.76㎡ (16.26평) 제외
어은리 400-3 외부 현관 창고 55.2㎡ (16.70평) 제외
어은리 400-3 창고 49.6㎡ (15.00평) 제외
어은리 400-3 주택 90.52㎡ (27.38평) 제외
어은리 400-3 보일러실 4㎡ (1.21평) 제외
어은리 400-3 창고 3㎡ (0.91평) 제외
충청남도 태안군 태안읍 어은리 소재 "어은2리 마을회관" 동측 인근에 위치/보전관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로
주의사항 [최선순위 설정일자 2023.08.28.강제경매개시결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항   -농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) -제시외 건물 제외, 제시외건물 소재로 제한받는 단가로 감정평가함. -매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 -현황 '전' 및 일부 '제시외 건부지' -공유자우선매수청구권행사 1회로 제한
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 12건 149,518,633원 61,908,774원 46% 2.9회
6개월 18건 159,023,433원 70,295,960원 49% 2.8회
12개월 37건 159,155,132원 88,593,113원 53% 2.4회