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2023타경65408 | 경기도 안산시 단원구 와동공원로5길 13-3, 5층501호 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경65408 (수원지방법원 안산지원)입니다
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 수원지방법원 안산지원 3계 |
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| 2023 타경 65408 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 안산시 단원구 와동공원로5길 13-3, 5층501호 |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
184,000,000 원 |
| 대지권 |
33.17㎡(10.03평) |
채무자 |
박OOO |
최저가 |
(49%)90,160,000 원 |
| 건물면적 |
62.16㎡(18.80평) |
소유자 |
박OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
11,788,148 원 |
| 비고 |
- 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함
- 건물 외벽에 `大家엘리스` 표기가 되어 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 40일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/22 |
184,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/09/26 |
128,800,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/07 |
90,160,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022. 7. 29. (가압류)] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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와동공원로5길 13-3 |
315.8 분의 33.171 |
33.171㎡ (10.03평) |
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건물
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와동공원로5길 13-3 |
5층501호 철근콘크리트구조 |
62.16㎡ (18.80평) |
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경기도 안산시 단원구 와동 소재 "덕인초등학교" 남서측 인근에 위치/관리지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "덕인초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은
다세대주택을 위주로 근린생활시설 등으로 형성된 저층 주택지대로서, 제반여건은 무난함.
2) 교통상황=본건동까지 차량접근이 가능하고 북측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은
보통시 됨.
3) 건물의 구조=2018.09.13.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 제5층 제501호로서,
외벽 : 미장스톤마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감
창호 : 하이새시 이중창임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택(방3,욕실2,거실,주방/식당,현관,다용도실,발코니 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비, CCTV 등이 되어 있
음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북서하향 완경사된 지형에 자체지면 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 다세대주택
건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건동 남동측으로 로폭 약 7m내외의 아스콘포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역,
상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022. 7. 29. (가압류)] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권가 있음(임대차보증금 235,000,000원/ 전입일 2021.11.04./ 확정일자 2021.10.12.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
대항력 있는 주택임차권자가 존재하며 임대차보증금이 배당에서 전액 변제되지 않는 경우 잔여보증금을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의 요망 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
20건 |
166,150,000원 |
127,680,374원 |
76% |
2.1회 |
| 6개월 |
28건 |
163,250,000원 |
123,474,946원 |
75% |
2.1회 |
| 12개월 |
46건 |
163,945,652원 |
122,260,052원 |
74% |
2회 |
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