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2023타경5615 | 서울특별시 구로구 새말로 31, 제105동 제5층 제504호 (구로동, 신도림롯데아파트) 아파트경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경5615 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 서울남부지방법원 3계 |
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| 2023 타경 5615 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 새말로 31, 제105동 제5층 제504호 (구로동, 신도림롯데아파트) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
850,000,000 원 |
| 대지권 |
39.01㎡(11.80평) |
채무자 |
비OO |
최저가 |
(80%)680,000,000 원 |
| 건물면적 |
84.93㎡(25.69평) |
소유자 |
비OO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
309,426,098 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/22 |
850,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/06 |
680,000,000원 |
매각 |
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낙찰가 870,120,000원 (102%)
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.08.20. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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새말로 31 |
29979.0 분의 39.0053 |
39.005㎡ (11.80평) |
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건물
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새말로 31 |
제5층 제504호 (구로동, 신도림롯데아파트) 철근콘크리트구조 |
84.93㎡ (25.69평) |
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서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로역(지하철1호선)" 동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로역(지하철1호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위
는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위
환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(구로역)이 소재하는
등 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사철골트러스위아스팔트슁글지붕 지하1층 지상18층 건물 내 제5층 제504호로서,
(사용승인일 : 1999.11.27)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평지의 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 (구로동 1263)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-
10m)(2016-12-01)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위
탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임.
일련번호 2 (구로동 1263-1)
도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-02), 지구단위계획구역(2016-12-01), 장애물제한표면
구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육
군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정
비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 본건 제504호의 건축물현황도 호별배치도상 배치 방향이 현황과 상이하여
제504호 건축물현황도에 대한 등재오류 가능성이 있는 것으로 조사되는 바, 경매 진행 시
재확인하시기 바람.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.08.20. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
- 감정평가서에 의하면 건축물현황도 호별배치도상 배치방향이 현황과 상이함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
15건 |
523,600,000원 |
440,481,494원 |
83% |
2.4회 |
| 6개월 |
35건 |
615,371,429원 |
508,497,980원 |
83% |
2.5회 |
| 12개월 |
54건 |
667,796,296원 |
553,499,985원 |
83% |
2.1회 |
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