2023타경6392 | 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 985-5 토지/답경매
이 물건의 사건번호는 2023타경6392 (울산지방법원)입니다
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울산지방법원 6계
2023 타경 6392 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 985-5
물건종별 토지/답 채권자 범OOO 감정가 154,973,000 원
대지권 1,703.00㎡(515.16평) 채무자 양OOO 최저가 (34%)53,156,000 원  
건물면적 소유자 양OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지지분매각 청구금액 40,080,631 원 
비고 1.본 건 부동산은 공부상 답이나 현황은 부정형의 토지로 잡풀 및 잡목이 자생하는 임야 형태이며, 일부 토지는 작물을 경작하는 전으로 확인되었음. 2.인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.
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(입찰 18일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/08/22 154,973,000원 유찰
2차 2024/09/25 108,481,000원 유찰
3차 2024/10/30 75,937,000원 유찰
4차 2024/12/04 53,156,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022.04.29.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 천상리 985-5 답 1498㎡ (453.15평) 893분의 749 지분 전부
천상리 989-4 답 205㎡ (62.01평)
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 천상저수지 북측 인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역
주의사항 [최선순위 설정일자 2022.04.29.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금 몰수), 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 2023.08.01.자 범서읍의 사실조회 회신서 참조) 3. 목록 1 지상에 이전가능한 컨테이너박스 2동 및 가설창고가 소재하나 매각에서 제외함 4. 목록 1은 공부상 답이나 현황은 전, 묵전으로 일부는 타인점유 및 구거상태임. 목록 2는 공부상 답이나 현황은 묵전상태임. 목록1,2 지상 수목은 토지가격에 포함하여 평가한 가격임. 5. 본건 토지는 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고 평가는 공부면적을 기준으로 하였으니 응찰시 확인요함. 6. 목록1은 지분 매각임.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 17건 316,071,288원 177,611,635원 52% 2.5회
6개월 40건 272,852,168원 139,523,145원 50% 2.7회
12개월 85건 299,246,347원 160,956,249원 52% 2.6회