2023타경8763 | 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 780-1 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경8763 (울산지방법원)입니다
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울산지방법원 6계
2023 타경 8763 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 780-1
물건종별 토지/임야 채권자 울OOO 감정가 283,386,800 원
대지권 662.00㎡(200.26평) 채무자 조OOO 최저가 (70%)198,371,000 원  
건물면적 소유자 조OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지매각 청구금액 183,322,822 원 
비고 1.본 건 부동산은 울산 울주군 상북면 덕현리에 소재하며, 공부상 임야이나 현황은 잡목 및 잡풀이 자생하며, 인접 부동산과 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨. 2.제시외 분묘 2기가 소재하며, 원형 콘크리트 흄관 4개가 소재하였음.
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(입찰 4일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/08/22 283,386,800원 유찰
2차 2024/09/25 198,371,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2018.11.05. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 덕현리 780-1 임야 662㎡ (200.26평)
울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "덕현삼거리" 북동측 인근에 위치/자연녹지지역
주의사항 [최선순위 설정일자 2018.11.05. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음
주의사항   1. 연고미상의 분묘 2기(상석 및 반월석 포함)가 소재하며 최저매각가격은 이로 인해 토지의 사용수익에 제한을 받는 금액임 2. 원형 콘크리트 흄관 4개 소재하나 매각에서 제외함 3. 공부상 임야이나 현황은 잡목 및 잡풀이 자생하며, 인접 부동산과 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨 4. 본건 토지는 2018년도에 건축허가를 득한 후 현재 건축허가가 취소된 것으로 울주군청 건축허가과 탐문결과 확인됨(감정평가서 참조)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 15건 799,665,707원 385,677,593원 43% 3.3회
6개월 35건 672,015,671원 275,551,283원 40% 3.6회
12개월 76건 492,571,386원 219,222,522원 41% 3.4회