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2024타경31408 | 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 492 토지/전경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경31408 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 창원지방법원 진주지원 6계 |
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| 2024 타경 31408 (3) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상남도 진주시 이반성면 하곡리 492 |
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| 물건종별 |
토지/전 |
채권자 |
농OOO |
감정가 |
30,150,000 원 |
| 대지권 |
1,005.00㎡(304.01평) |
채무자 |
농OOO |
최저가 |
(80%)24,120,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
농OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지매각 |
청구금액 |
119,475,298 원 |
| 비고 |
물건번호2,3,4에 해당하는 지번의 상가건물임대차현황서 상 농업회사법인 주식회사 듀엘팜과 농업회사법인 듀엘 주식회사가 기재되어 있으나 해당 물건에 임대차관계 없으며 점유부분도 없다 채무자 대표 김영찬 진술함.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 18일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/22 |
30,150,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/17 |
24,120,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 목록[16]/2019.10.17. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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하곡리 492 |
전 |
1005㎡ (304.01평) |
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경상남도 진주시 이반성면 하곡리 소재 "이반성초등학교" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지/판넬지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 소재 "이반성초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 축사, 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1, 15) 토지는 부정형 평지로서, 동.식물관련시설 건부지로 이용중임.
본건 기호(5) 토지는 부정형 평지로서, 묵답으로 이용중임.
본건 기호(6) 토지는 부정형 평지로서, 인접지 부속토지로 이용중임.
본건 기호(7) 토지는 삼각형 평지로서, 인접지 부속토지로 이용중임.
본건 기호(8, 14) 토지는 부정형 완경사지로서, 묵전 및 일부 구거로 이용중임.
본건 기호(9, 18) 토지는 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임.
본건 기호(12) 토지는 부정형 평지로서, 사무실 및 숙소 등 건부지로 이용중임.
본건 기호(13) 토지는 사다리형 평지로서, 인접지 부속토지로 이용중임.
본건 기호(16) 토지는 부정형 완경사지로서, 묵전으로 이용중임.
본건 기호(10, 17) 토지는 부정형 완경사지로서, 묵답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1, 5, 6, 7, 12, 13, 15, 18) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
본건 기호(8, 9, 10, 14, 16, 17) 토지는 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 기호(12) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-04-24)(하곡천)<소하천정비법>임.
본건 기호(5, 6, 9, 10, 16 - 18) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 기호(7) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
본건 기호(8, 14, 15) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 기호(13) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
7) 공부와의 차이=본건 기호(1, 15) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "동.식물관련시설 건부지로 이용중임.
본건 기호(5) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "묵답"으로 이용중임.
본건 기호(6) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 인접지 "부속토지"로 이용중임.
본건 기호(7) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 인접지 "부속토지"로 이용중임.
본건 기호(8, 14) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "묵전" 및 일부 "구거"로 이용중임.
본건 기호(10, 17) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "묵답"으로 이용중임.
본건 기호(12) 토지는 공부상 지목이 "창고용지"이나 현황 사무실 및 숙소 등 건부지로 이용중임.
본건 기호(13) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 인접지 "부속토지"로 이용중임.
본건 기호(16) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "묵전"으로 이용중임.
본건 기호(18) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1) 건물의 구조=본건 기호(2) 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
(사용승인일: 2013.12.23)
외벽 및 내벽: 컨테이너박스 구조 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
본건 기호(3).가 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
(사용승인일: 2013.12.23)
외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 벽지 붙임 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
본건 기호(3).나 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
(사용승인일: 2013.12.23)
외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 타일 붙임 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
본건 기호(4) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
(사용승인일: 2013.01.17)
외벽 및 내벽: 판넬 등 마감임.
본건 기호(11) 건물은 경량철골구조 기타지붕 1층 건으로서,
(사용승인일: 2021.06.24)
외벽: 사이딩판넬 마감 등.
내벽: 벽지붙임, 타일 붙임 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
2) 이용상태=본건 기호(2) 건물은 현황 식당으로 이용중임.
본건 기호(3).가 건물은 현황 숙소로 이용중임.
본건 기호(3).나 건물은 부속건물로서 현황 화장실로 이용중임.
본건 기호(4) 건물은 동.식물관련시설로 이용중임.
본건 기호(11) 건물은 현황 사무실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=동.식물관련시설 관련설비, 위생설비, 급배수설비, 소방관련설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
5) 공부와의 차이=본건 기호(2) 건물은 공부상 창고시설이나 현황 식당으로 이용중임.
본건 기호(3).가 건물은 공부상 창고시설이나 현황 숙소로 이용중임.
본건 기호(3).나 건물은 공부상 부속건물로서 창고시설이나 현황 화장실로 이용중임.
본건 기호(11) 건물은 공부상 창고시설이나 현황 사무실 등으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 목록[16]/2019.10.17. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-맹지임.
-농지가 아니라는 사실증명이나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
244,218,374원 |
157,845,940원 |
56% |
3.2회 |
| 6개월 |
15건 |
118,807,618원 |
71,564,440원 |
56% |
3.7회 |
| 12개월 |
53건 |
104,769,884원 |
54,743,960원 |
47% |
4.5회 |
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