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2023타경554945 | 인천광역시 중구 인중로42번길 5, 5층501호 (신흥동3가,로렉스52) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경554945 (인천지방법원)입니다
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 인천지방법원 2계 |
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| 2023 타경 554945 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 중구 인중로42번길 5, 5층501호 (신흥동3가,로렉스52) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
255,000,000 원 |
| 대지권 |
12.57㎡(3.80평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(100%)255,000,000 원 |
| 건물면적 |
81.43㎡(24.63평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
257,040,550 원 |
| 비고 |
- 본건은 인천신광초등학교 부근에 위치한 오피스텔(업무시설)로 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택 등이 밀집한 지역임
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 11일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/23 |
255,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/10 |
178,500,000원 |
변경 |
| 3차 |
2024/10/10 |
255,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.02.15. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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인중로42번길 5 |
611.7 분의 12.57 |
12.57㎡ (3.80평) |
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건물
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인중로42번길 5 |
5층501호 (신흥동3가,로렉스52) 철근콘크리트구조 |
81.43㎡ (24.63평) |
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인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "인천신광초등학교" 동측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "인천신광초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 각급학교, 체육시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "숭의역"이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건 내 제5층 제501호로서,
(사용승인일 : 2018.07.06.)
외벽 : 모르타르위 페인팅 및 석재붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 도로(소로2-6)(저촉), 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기 사항 있음.
- 임차보증금 251,000,000 임대차계약일자 2021.04.06, 확정일자 2021.04.07 등
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.02.15. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.6.13.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
6건 |
151,000,000원 |
89,136,201원 |
57% |
4.7회 |
| 6개월 |
10건 |
156,200,000원 |
103,846,441원 |
67% |
4.6회 |
| 12개월 |
18건 |
165,000,000원 |
108,835,245원 |
67% |
3.3회 |
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