2024타경3260 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 163 토지/과수원경매
이 물건의 사건번호는 2024타경3260 (제주지방법원)입니다
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제주지방법원 5계
2024 타경 3260 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 163
물건종별 토지/과수원 채권자 세OOO 감정가 525,504,000 원
대지권 1,288.00㎡(389.62평) 채무자 김OOO 최저가 (49%)257,497,000 원  
건물면적 소유자 김OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 371,292,601 원 
비고 - 본건(수망리 163) 제시목록상 과수원이나 실제 대지 위 지상에 제시외 건물(미등기 건물) ㄱ.철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 2층 건물(용도미상) ㄴ.철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 2층 건물(용도미상) 등이 신축공사 하다가 현재 공사 중단된 상태의 건물이 있으며, 이동식 철재컨테이너 1동이 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
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(입찰 33일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/08/27 525,504,000원 유찰
2차 2024/10/08 367,853,000원 유찰
3차 2024/11/12 257,497,000원 변경
4차 2024/12/17 257,497,000원 변경
5차 2025/02/11 257,497,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2020.12.15. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 수망리 163 과수원 1288㎡ (389.62평)
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 소재 "수망사거리" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능
주의사항 [최선순위 설정일자 2020.12.15. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   매각 제외되는 토지 지상 제시외 건물(신축중인 건축물 2동)을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함
주의사항   - 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다], 농지취득자격증명 발급과 관련된 2024.04.29.자 서귀포시 사실조회 회신서(별지 첨부) 참조, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 지목 상 ‘과수원’이나, 현황 ‘주거용건부지’{본건 토지 지상에 사용승인전인 신축중인 건축물 2동 매각 제외함(법정지상권 성 립 여부 불분명함)}로 이용중임 - 지상 소재 이동식 철재컨테이너 1동 매각 제외함 - 인접도로상태: 서측으로 폭 약10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 42건 958,112,493원 399,559,550원 51% 2.8회
6개월 90건 1,023,512,746원 519,274,366원 48% 2.9회
12개월 169건 759,779,942원 393,128,342원 48% 3회