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2024타경2068 | 서울특별시 관악구 봉천동 50-109 다가구/원룸경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경2068 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 서울중앙지방법원 10계 |
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| 2024 타경 2068 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
다가구/원룸 |
채권자 |
관OOO |
감정가 |
2,261,575,440 원 |
| 대지권 |
145.00㎡(43.86평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(80%)1,809,260,000 원 |
| 건물면적 |
421.36㎡(127.46평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
1,164,595,380 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 17일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/28 |
2,261,575,440원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/16 |
1,809,260,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.10.29.근저당권(토지)
2022.05.13.근저당권(건물)] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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봉천동 50-109 |
대 |
145㎡ (43.86평) |
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건물
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중앙1길 44-4 |
1층 주택 |
65.62 ㎡ (19.85평) |
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| 중앙1길 44-4 |
2층 주택 |
65.62 ㎡ (19.85평) |
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| 중앙1길 44-4 |
3층 주택 |
65.43 ㎡ (19.79평) |
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| 중앙1길 44-4 |
4층 주택 |
55.59 ㎡ (16.82평) |
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| 중앙1길 44-4 |
5층 주택 |
37.58 ㎡ (11.37평) |
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| 중앙1길 44-4 |
옥탑 1층 |
20.48 ㎡ (6.20평) |
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| 중앙1길 44-4 |
옥탑 1층 |
10.24 ㎡ (3.10평) |
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| 제시외건물 |
중앙1길 44-4 |
주택 |
14.4㎡ (4.36평) |
포함
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| 중앙1길 44-4 |
주택 |
14.4㎡ (4.36평) |
포함
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| 중앙1길 44-4 |
주택 |
23㎡ (6.96평) |
포함
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| 중앙1길 44-4 |
주택 |
18㎡ (5.45평) |
포함
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| 중앙1길 44-4 |
주택 등 |
31㎡ (9.38평) |
포함
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서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선‘서울대입구역’북서측에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선‘서울대입구역’북서측에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출·입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 ‘서울대입구역’및 노선 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=본건은 평탄한 세장형 토지로서 다중주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건으로,
［사용승인일: 2022.04.21］
외벽: 석재 붙임 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일붙임 및 모르타르 위 페인팅 등 마감,
창호: PVC 창호임.
2) 이용상태=1-5층:다중주택으로 이용중임.
옥탑1층:계단탑 및 다중주택으로 이용중임.
3) 설비내역=통상적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차장설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물
㉠: 철근콘크리트조 기호(가) 1층소재 (주택)≒(14.4㎡)
㉡: 철근콘크리트조 기호(가) 2층소재 (주택)≒(14.4㎡)
㉢: 패널구조 패널지붕 기호(가) 4층소재 (주택)≒(23㎡)
㉣: 패널구조 패널지붕 기호(가) 5층소재 (주택)≒(18㎡)
㉤: 패널구조 패널지붕 기호(가) 옥탑1층소재 (주택)≒(31㎡)
5) 공부와의 차이=본건 기호(가) 1층 및 2층 건축물대장상의 용도는 사무소이나 현황 다중주택으로 이용중이며, 일개 호수의 면적을 분할 후 임의의 호수를 부여하여 건축물현황도와 상이하게 이용중인것으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.10.29.근저당권(토지)
2022.05.13.근저당권(건물)] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 일반건축물대장상 위반건축물임
- 건물 1층 및 2층은 건축물대장상의 용도는 사무소이나 현황 다중주택으로 이용중이며, 일개 호수의 면적을 분할 후 임의의 호수를 부여하여 건축물현황도와 상이하게 이용중임(감정평가서 참고) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
1,179,495,896원 |
1,020,377,933원 |
88% |
2.4회 |
| 6개월 |
6건 |
1,019,579,913원 |
879,664,944원 |
87% |
2.3회 |
| 12개월 |
8건 |
1,201,672,993원 |
1,076,411,227원 |
89% |
2회 |
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