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2023타경119258 | 서울특별시 중랑구 면목로 214, 제7층 제704호 (면목동,드림하우스) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경119258 (서울북부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 서울북부지방법원 5계 |
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| 2023 타경 119258 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 중랑구 면목로 214, 제7층 제704호 (면목동,드림하우스) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
341,000,000 원 |
| 대지권 |
17.44㎡(5.27평) |
채무자 |
유OOO |
최저가 |
(100%)341,000,000 원 |
| 건물면적 |
28.52㎡(8.63평) |
소유자 |
유OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
285,000,000 원 |
| 비고 |
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/29 |
341,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/02 |
272,800,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/07 |
218,240,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/12/12 |
174,592,000원 |
변경 |
| 5차 |
2025/01/14 |
341,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023. 9. 19. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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면목로 214 |
471.7 분의 17.4357 |
17.435㎡ (5.27평) |
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건물
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면목로 214 |
제7층 제704호 (면목동,드림하우스) 철근콘크리트구조 |
28.52㎡ (8.63평) |
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서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철 7호선 "용마산역(용마폭포공원)" 남서측에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철 7호선 "용마산역(용마폭포공원)" 남서측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 관공서, 교육시설, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건은 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 지하철 7호선 "용마산역(용마폭포공원)" 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제7층 제704호로서,
외 벽 : 외장 판넬 마감 등,
창 호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=본건은 기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 각종 소방설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접 도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023. 9. 19. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기 있음(임차권 등기일 2023. 2. 20.) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 285,000,000원, 전입일자 2021. 1. 29., 확정일자 2020. 12. 21.). 배당에
서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2024. 12. 4.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장
하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하
고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
28건 |
302,392,857원 |
232,679,003원 |
79% |
1.9회 |
| 6개월 |
49건 |
302,061,633원 |
232,919,528원 |
79% |
2.2회 |
| 12개월 |
87건 |
302,009,517원 |
238,881,803원 |
80% |
2.2회 |
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