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2023타경109619 | 서울특별시 성북구 보국문로8나길 34, 101동 2층 201호 (정릉동,정릉캐슬) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경109619 (서울북부지방법원)입니다
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 서울북부지방법원 7계 |
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| 2023 타경 109619 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 성북구 보국문로8나길 34, 101동 2층 201호 (정릉동,정릉캐슬) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
이OOO |
감정가 |
326,000,000 원 |
| 대지권 |
31.18㎡(9.43평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(51%)166,912,000 원 |
| 건물면적 |
49.48㎡(14.97평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
335,171,949 원 |
| 비고 |
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나, `호출을 취소합니다`
라는 안내음성만 나옴.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
* 우편함에 우편물 가득함.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 26일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/29 |
326,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/02 |
260,800,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/07 |
208,640,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/12/12 |
166,912,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023. 4. 5. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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보국문로8나길 34 |
826 분의 31.18 |
31.18㎡ (9.43평) |
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건물
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보국문로8나길 34 |
2층 201호 (정릉동,정릉캐슬) 철근콘크리트구조 |
49.48㎡ (14.97평) |
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서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세
대주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(우이시설선, 정릉역)이
소재 하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 지1층, 지상5층 중 2층 201호로서,
외 벽 : 돌붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되
어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 완경사지의 사다리형토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로
이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도
:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①주택임차권 설정되어 있음(임차보증금 금315,000,000원)-참조 "등기사항전부증명서".
②임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023. 4. 5. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(2022년 11월 18일 제167011호) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 315,000,000원, 전입일 2020. 10. 8., 확정일자 2020. 9. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
21건 |
322,348,290원 |
235,833,343원 |
75% |
2.4회 |
| 6개월 |
42건 |
308,195,574원 |
218,839,776원 |
71% |
3.5회 |
| 12개월 |
69건 |
310,656,726원 |
233,315,671원 |
76% |
2.9회 |
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