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2024타경103138 | 서울특별시 관악구 난곡로 331, 15층1508호 (신림동,신대방 노블루체) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경103138 (서울중앙지방법원)입니다
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 서울중앙지방법원 9계 |
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| 2024 타경 103138 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 관악구 난곡로 331, 15층1508호 (신림동,신대방 노블루체) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
285,000,000 원 |
| 대지권 |
4.81㎡(1.46평) |
채무자 |
우OOO |
최저가 |
(80%)228,000,000 원 |
| 건물면적 |
25.52㎡(7.72평) |
소유자 |
우OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
300,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 5일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/27 |
285,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/08 |
228,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/05 |
182,400,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/12/03 |
285,000,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2025/01/14 |
228,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.10.17. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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난곡로 331 |
844.0 분의 4.81 |
4.81㎡ (1.46평) |
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건물
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난곡로 331 |
15층1508호 (신림동,신대방 노블루체) 철근콘크리트구조 |
25.52㎡ (7.72평) |
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지하철2호선 [신대방역] 남측 및 통칭 [난곡사거리] 북측에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=지하철2호선 [신대방역] 남측 및 통칭 [난곡사거리] 북측에 위치하고 있음
난곡로 노변으로 저측부 근린생활시설, 중층 이상부 오피스텔 또는 주거용으로 사용되는 이용 상황이 다수로 노변 주상용지대임
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 시내버스/마을버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 보통인 편임
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층 주상복합형태 건물 중
15층 1508호 단위세대로(사용승인일:2019.06.28)
외벽 : 인조석 타일 붙임 등
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등임
4) 이용상태=연립주택 1개호로 이용 중임
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방임
급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 입구보안설비 등 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 장방형 토지로 인접 대지 및 도로와 등고 평탄하게 조성되어 상업시설, 업무시설, 주거시설 등이 혼재하는 구분건물의 건부지로 이용 중임
7) 인접 도로상태등=2필 일단으로 동측으로 [난곡로], 북칙 및 서측으로 [조원로20길] 및 [조원로22길]에 접하고 있으며 차량 등은 후면 도로를 통하여 접근/출입/주차하고 있음
8) 토지이용계획 및 제한상태=2필 일단 기준 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심), 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역 임
# 근거법령 및 세부사항은 별첨한 토지이용계획확인서 사본 참고 바람
9) 공부와의 차이=별무함
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=공실 상태인 것으로 조사되고 있음
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.10.17. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대
한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.10.23.자)가 제출됨 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
369,000,000원 |
332,382,500원 |
90% |
1.3회 |
| 6개월 |
7건 |
367,015,429원 |
318,437,143원 |
86% |
2회 |
| 12개월 |
12건 |
313,675,667원 |
269,855,083원 |
84% |
1.8회 |
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