양주시 고암동 92-36 토지(임야) 토지(임야) 경매 - 2023타경77814

오늘의 명언입니다 : 코끼리가 싸우면 죽어나는 건 발밑의 풀. ― 아프리카 속담

양주시 고암동 92-36의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 451.00㎡(136.43평)입니다.

사건번호는 2023타경77814이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 88,396,000원입니다만 7회 유찰되어

최저입찰가는 7,280,000원입니다.

입찰보증금은 (20%) 1,456,000원을 준비하셔야 합니다.

의정부지방법원 10계 2025.07.08(화) 10:30

2023 타경 77814 (2)

입찰기일(기간) : 2025.07.08(화) 10:30

소재지	경기도 양주시 고암동 92-36 경기도 양주시 고암동 92-36

물건종별	토지(임야)	채권자	박OOO	감정가	88,396,000 원
대지권	451.00㎡(136.43평)	채무자	장OOO	최저가	(8%)7,280,000 원
건물면적		소유자	장OOO	보증금	(20%) 1,456,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	467,823,131 원
비고	가. 현황 1) 목록 1.은 공부상 `도로`인데 현황은 대부분 양주한국병원 진입도로이고 일부는 인도(보도블록)가 포함되어 있는 것으로 보임 2) 목록 2.는 공부상 `도로`인데, 현황은 양주한국병원 진입도로로 사용하는 것으로 보임 3) 목록 3.은 공부상 `임야`인데 현황은 양주한국병원 뒷편에 소재하는 토지로써, 임야를 절삭하여 옹벽를 축조한 부분부터 그 뒤쪽으로 외곽 경계표시를 위한 철조망형 펜스를 설치한 부분에 해당하는 토지로 보이는데, 목측에 의한 것이므로 정확한 경계 및 면적 등은 별도 확인이 필요함 (펜스에 `유치권 행사중 충입금지` 현수막 있음) 4) 목록 4.는 공부상 `임야`인데, 현황은 양주한국병원 뒷편 철조망형 펜스 바깥(우측 부근)에 소재하는데 대부분 임야로 보이고, 본 건 임야는 진입로가 없고 수풀이 많이 우거져 정확안 경계 및 면적 등은 육안으로 알 수 없고, 분묘 소재 등은 별도 확인이 필요함 5) 목록 5, 목록 9.는 공부상 `도로`이고, 목록 6.는 공부상 `대지`인데, 현황은 목록 1. 좌측 아래 쪽 가장자리에 해당하는 토지로써 모두 인도(보도블록)로 사용하는 것으로 보임 6) 목록 7, 목록 10.은 공부상 `전`인데, 현황은 양주한국병원 진입로 근처에 소재하는 화합로 1485 건물 앞의 토지로써, 주차공간 또는 인도로 사용하는 것으로 보임 7) 목록 8.은 공부상 `도로`인데, 현황은 양주한국병원 진입도로(삼거리)에 소재하는 토지로 보여짐 8) 목록 11.은 공부상 `전`인데, 현황은 목록 7. 좌측에 소재하는 `LK프라자` 건물 바로 앞의 주차공간으로 사용하는 토지로 보여짐 나. 점유관계 현지출장시 아무도 만나지 못하여 채무자(소유자)를 점유자로 보고하나, 정확한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함 다. 기타 1) 위 현황조사는 육안에 의한 것이므로, 정확한 면적, 용도 및 구조, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 위 목록 3. 간이 출입문에 `유치권 행사중 출입금지` 현수막을 설치하였고, 유치권행사자(신현기, 010-6262-4873)에게 확인한 바, 2022.11.경부터 `양주한국병원` 공사대금(100억 이상으로 알고 있다고 함)에 대하여 유치권 행사중이라고 진술함

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1341728

기일입찰 (오늘입찰)

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/08/28	88,396,000원	유찰
2차	2024/10/02	61,877,000원	유찰
3차	2024/11/06	43,314,000원	유찰
4차	2024/12/11	30,320,000원	유찰
5차	2025/01/14	21,224,000원	유찰
6차	2025/02/18	14,857,000원	유찰
7차	2025/03/25	10,400,000원	매각
	2025/04/30	[미납]
10차	2025/06/02	10,400,000원	유찰
11차	2025/07/08	7,280,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고암동 92-36	임야	451㎡ (136.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "덕정고등학교" 북측에 인접하여 위치하고 있으며 본 건 토지 접면 간선도로변으로는 근린생활시설 및 생활편의시설, 남측으로는 아파트단지, 북측은 임야지대로 이루어져 있으며 주위환경 양호한 편임.
[교통상황] 본건 토지 대부분은 차량 출입이 가능하며, 기호(3)토지 및 기호(4)토지만 "맹지" 상태 로 차량 출입이 불가능하나 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 근접되어 있어 대중 교통 상황 보통임.
[이용상태] ① 기호(1), (6), (7), (9), (10)토지 다각형 및 대체로 사다리형의 평지로 "도로"로 이용 중임.
② 기호(2), (3), (4)토지 기호(2)토지는 부정형의 평지로 "도로로 이용 중이며, 기호(3)토지는 부정형 완경사지, 기호(4)토지는 대체로 삼각형의 완경사지로 "자연림" 상태임.
③ 기호(5), (8), (11)토지 대체로 삼각형의 평지로 "도로"로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1), (2), (5)-(11)토지는 대로 3류(폭 25m-30m)에 접하거나 포함되어 있으며, 기호 (3)토지 및 기호(4)토지는 "맹지" 상태임.
[토지이용계획] ① 기호(1)토지 (고암동 92-28) 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교 육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관 한 법률}, 절대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시 설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비 계획법}.
② 기호(2)토지 (_고암동 92-29)
자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교 육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관 한 법률}, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 성장관리 권역{수도권정비계획법}.
③ 기호(3)토지 (고암동 92-36)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 }, 상대보호구역(해당교육청에 문의바람){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제 한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리 권역{수도권정비계획법}.
④ 기호(4)토지 (고암동 92-40)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 }, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 준보전산지{산지 관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}. ⑤ 기호(5)토지 (고암동 169-11) 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교 육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관 한 법률}, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 성장관리 권역{수도권정비계획법}.
⑥ 기호(6)토지, 기호(9)토지 (고암동 169-12, 169-13)
자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관한 법률 }, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수 도권정비계획법}.
⑦ 기호(7)토지, 기호(10)토지 (고암동 172-24, 172-23)
제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로), 가축사육제한구역(모든 축종 제 한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교 육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관 한 법률}, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 성장관리 권역{수도권정비계획법}.
⑧ 기호(8)토지 (고암동 92-30)
자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의바람){교육환경 보호에 관한 법률} , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수 도권정비계획법}.
⑨ 기호(11)토지 (고암동 172-27)
제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로), 가축사육제한구역(모든 축종 제 한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교 육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물환경 보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타 : -.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	656,283,400원	310,875,750원	45%	3.2회
6개월	11건	686,733,215원	271,635,919원	55%	2.9회
12개월	18건	626,962,553원	310,430,573원	58%	2.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1) 양주한국병원 뒷편에 소재하고 있으며, 맹지 임 2) 유치권 행사 중이라는 현수막이 펜스에 설치되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1.은 공부상 `도로`인데 현황은 대부분 양주한국병원 진입도로이고 일부는 인도(보도블록)가 포함되어 있는 것으로 보임 2) 목록 2.는 공부상 `도로`인데, 현황은 양주한국병원 진입도로로 사용하는 것으로 보임 3) 목록 3.은 공부상 `임야`인데 현황은 양주한국병원 뒷편에 소재하는 토지로써, 임야를 절삭하여 옹벽를 축조한 부분부터 그 뒤쪽으로 외곽 경계표시를 위한 철조망형 펜스를 설치한 부분에 해당하는 토지로 보이는데, 목측에 의한 것이므로 정확한 경계 및 면적 등은 별도 확인이 필요함 (펜스에 `유치권 행사중 충입금지` 현수막 있음) 4) 목록 4.는 공부상 `임야`인데, 현황은 양주한국병원 뒷편 철조망형 펜스 바깥(우측 부근)에 소재하는데 대부분 임야로 보이고, 본 건 임야는 진입로가 없고 수풀이 많이 우거져 정확안 경계 및 면적 등은 육안으로 알 수 없고, 분묘 소재 등은 별도 확인이 필요함 5) 목록 5, 목록 9.는 공부상 `도로`이고, 목록 6.는 공부상 `대지`인데, 현황은 목록 1. 좌측 아래 쪽 가장자리에 해당하는 토지로써 모두 인도(보도블록)로 사용하는 것으로 보임 6) 목록 7, 목록 10.은 공부상 `전`인데, 현황은 양주한국병원 진입로 근처에 소재하는 화합로 1485 건물 앞의 토지로써, 주차공간 또는 인도로 사용하는 것으로 보임 7) 목록 8.은 공부상 `도로`인데, 현황은 양주한국병원 진입도로(삼거리)에 소재하는 토지로 보여짐 8) 목록 11.은 공부상 `전`인데, 현황은 목록 7. 좌측에 소재하는 `LK프라자` 건물 바로 앞의 주차공간으로 사용하는 토지로 보여짐 나. 점유관계 현지출장시 아무도 만나지 못하여 채무자(소유자)를 점유자로 보고하나, 정확한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함 다. 기타 1) 위 현황조사는 육안에 의한 것이므로, 정확한 면적, 용도 및 구조, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 위 목록 3. 간이 출입문에 `유치권 행사중 출입금지` 현수막을 설치하였고, 유치권행사자(신현기, 010-6262-4873)에게 확인한 바, 2022.11.경부터 `양주한국병원` 공사대금(100억 이상으로 알고 있다고 함)에 대하여 유치권 행사중이라고 진술함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 732일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 732일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1341728

이 물건의 사건번호는 2023타경77814 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-08	토지(임야) 양주시 광적면 우고리 산135 토지: 4,066.00㎡(1,229.96평)	사건번호 : 2024타경92414 감정가 252,092,000원 (0회,69%) 최저가 174,838,000원
입찰일 2025-07-29	토지(임야) 양주시 은현면 운암리 338-4 토지: 4,662.20㎡(1,410.32평)	사건번호 : 2024타경90180 감정가 1,667,984,600원 (1회,70%) 최저가 1,167,589,000원
입찰일 2025-07-08	토지(임야) 양주시 장흥면 부곡리 627-44 토지: 807.00㎡(244.12평)	사건번호 : 2024타경89340 감정가 698,400,000원 (1회,50%) 최저가 350,661,000원
입찰일 2025-08-07	토지(임야) 양주시 남면 신암리 12-14 토지: 45,729.00㎡(13,833.02평)	사건번호 : 2024타경5496 감정가 975,775,100원 (2회,49%) 최저가 478,130,000원
입찰일 2025-07-22	토지(임야) 양주시 남면 한산리 산33 토지: 795.00㎡(240.49평)	사건번호 : 2024타경5762 감정가 55,650,000원 (2회,49%) 최저가 27,269,000원

토지(임야)경매사진 #1 | 양주시 남면 한산리 | 2023타경77814

토지(임야)경매사진 #2 | 양주시 남면 한산리 | 2023타경77814

토지(임야)경매사진 #3 | 양주시 남면 한산리 | 2023타경77814

토지(임야)경매사진 #4 | 양주시 남면 한산리 | 2023타경77814

토지(임야)경매사진 #5 | 양주시 남면 한산리 | 2023타경77814

토지(임야)경매사진 #6 | 양주시 남면 한산리 | 2023타경77814

토지(임야)경매사진 #7 | 양주시 남면 한산리 | 2023타경77814

토지(임야)경매사진 #8 | 양주시 남면 한산리 | 2023타경77814

토지(임야)경매사진 #9 | 양주시 남면 한산리 | 2023타경77814

토지(임야)경매사진 #10 | 양주시 남면 한산리 | 2023타경77814

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