2023타경82762 | 경기도 포천시 영북면 새낭로 919-2 (제1동) 숙박시설,모텔,호텔,여관경매
이 물건의 사건번호는 2023타경82762 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 10계
2023 타경 82762 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
경기도 포천시 영북면 새낭로 919-2 (제1동)
물건종별
숙박시설,모텔,호텔,여관
채권자
농OOO
감정가
1,760,026,480 원
대지권
2,487.50㎡(752.47평)
채무자
기OOO
최저가
(49%)862,413,000 원
건물면적
859.92㎡(260.13평)
소유자
정OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
건물전체 및 토지지분매각
청구금액
1,022,804,351 원
비고
가, 현황
1) 목록1
- 공부상 지목은 도로이고
- 현황은 본건 부동산 진입도로로 사용되고 있었음
- 본건 토지의 정확한 위치, 경게, 면적 등은 별도의 확인을 요함
2) 목록2 내지 목록5
- 철근콘트리트구조, 각파이프구조 슬래브지붕 2층 숙박시설이고
- 전입세대확인서 상 임차인 황성현 세대가 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서상 박애희(황성현의 처)가 등재되어 있으며, 현황조사 시 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하였음
3) 목록6
- 공부상 지목은 대지이고
- 현황은 목록2 내지 목록5 숙박시설 관련 부지로 사용되고 있으며
- 제시외 건물인 수영장과 컨테이너박스(사무실) 2동이 소재하고 있음
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함
나, 제시외 건물
1) 목록6 지상에 수영장
2) 목록6 지상에 컨테이너 박스 2동
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(입찰 7일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/08/28
1,760,026,480원
유찰
2차
2024/10/02
1,232,019,000원
유찰
3차
2024/11/06
862,413,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2019.01.11. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
산정리 166-8
도로
130.50㎡ (39.48평)
2분의 1 지분전부
산정리 165
대
2357㎡ (712.99평)
건물
새낭로 919-2
1층 숙박시설
95.14㎡ (28.78평)
새낭로 919-2
2층 숙박시설
95.14㎡ (28.78평)
새낭로 919-2
1층 숙박시설
95.14㎡ (28.78평)
새낭로 919-2
2층 숙박시설
95.14㎡ (28.78평)
새낭로 919-2
1층 숙박시설
95.14㎡ (28.78평)
새낭로 919-2
2층 숙박시설
95.14㎡ (28.78평)
새낭로 919-2
1층 숙박시설
95.14㎡ (28.78평)
새낭로 919-2
2층 숙박시설
95.14㎡ (28.78평)
제시외건물
새낭로 919-2
보일러실
1㎡ (0.30평)
포함
새낭로 919-2
데크
72㎡ (21.78평)
포함
새낭로 919-2
간이수영장
1㎡ (0.30평)
포함
새낭로 919-2
보일러실
1㎡ (0.30평)
포함
새낭로 919-2
보일러실
1㎡ (0.30평)
포함
새낭로 919-2
물탱크실
22.8㎡ (6.90평)
포함
대상 토지는 경기도 포천시 영북면 산정리 소재 "경기도교육청평화교육원" 남측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 경기도 포천시 영북면 산정리 소재 "경기도교육청평화교육원" 남측 인근에 위치하며 주변은 농경지 및 펜션이 혼재하고 인근으로 자연부락이 위치하는 산간농촌지역임.
2) 교통상황=기호 1,6: 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도수 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1: 지목 및 현황 도로임. 기호 6: 부정형의 토지로서 숙박시설 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1 : 폭 약 4미터 내외의 비포장도로로서 동측으로 2차선 포장도로와 접함 기호 6 : 동측으로 폭 약 6미터 내외의 비포장도로(기호 1 토지)와 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 6: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
6) 제시목록 외의 물건=별첨"지적 및 건물개황도와 건물이용상태" 참조
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상 기 타 : -
1) 건물의 구조=기호 2-5: 철근콘크리트구조,각파이프구조 슬래브지붕 2층건 (사용승인일:2018.11.21) 외벽 :판넬 마감. 내벽 :벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 :샤시 창호임.
2) 이용상태=숙박시설로 이용중이며 내부구조는 입주자 및 이해관계인 부재로 일반건축물대장상의 건축물현황도(내부구조는 별첨"건물이용상태" 참조)을 근거로 표시하였음.
3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방 설비가 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도와 건물이용상태(제시외건물:㉠-㉤, 제시외구축물:㉥) 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상, 기 타 : -
주의사항
[최선순위 설정일자 2019.01.11. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1) 일괄매각. 제시외 건물 포함
2) 목록 1.을 통하여 동측으로 2차선 포장도로와 접하고, 목록 6.을 통하여 동측으로 폭 약 6m 내외의 비포장도로(목록 1. 토지)와 접함
3) 목록 6. 지상에 이동 가능한 컨테이너 2동과 어린이놀이기구(트렘펄린 등)는 매각에서 제외 함.
4) 전세권자인 박애희가 2023. 12. 12.자로 필요비,유익비(공사대금 등) 245,700,000원으로 유치권신고 하였으나 성립여부는 불분명 함.
5) 신청채권자 측에서 전세권자인 박애희가 신고한 유치권신고는 그 성립요건이 결여되었다는 이유로 유치권배제 신청함.
6) 유치권자 박애희가 2024.09.13.자로 공사대금 추가자료를 제출하였고, 2024. 09. 27.자로 추가로 220,000,000원 유치권신고 하였으나, 1차에서 신고한 금액과 중복여부는 알 수 없음.
의정부지방법원 10계 
입찰기일(기간) : 
