2023타경85129 | 경기도 양주시 백석읍 기산로 514-1 숙박시설,모텔,호텔,여관경매
이 물건의 사건번호는 2023타경85129 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 10계
2023 타경 85129 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
경기도 양주시 백석읍 기산로 514-1
물건종별
숙박시설,모텔,호텔,여관
채권자
더OOO
감정가
2,975,166,320 원
대지권
2,927.00㎡(885.42평)
채무자
이OOO
최저가
(49%)1,457,831,000 원
건물면적
1,551.56㎡(469.35평)
소유자
이OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
1,821,897,951 원
비고
1)목록1
-공부상 용도는 대지임
-현황은 목록2 건물(숙박시설)의 부지 및 주차장등으로 이용되고 있음.
2)목록2
-공부상 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 숙박시설임
-현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중인 것으로 보임.
3)목록3(제시외 건물 소재)
-공부상 용도는 대지임
-현황은 목록1,목록7 토지와 접하여 있고, 천변(구거)앞에 있는 토지로 본건 토지 일부 지상에 제시외 펜션 1동이 있으며 일부 지상에는 조경수인 소나무등이 식재되어 있고 조경석등이 있음
4)목록4 (지번 상이, 토지 및 건물소유주 상이함)
가)공부상 지번 상이
-본건 제시목록4 현황명령서상 지번이 274-3으로 되어 있으나
-현황은 지적도 등본 및 건축물대장상 지번이 274-5(양주시 백석읍 기산로 508-1)임
나)지상 건물의 구조, 면적등 상이
-명령서상 본건 제시목록 건물은 일반목구조 목조경사지붕 1층 제2종 근린생활시설로 면적은 19.68제곱미터로 되어 있으나,
-현황은 본건 토지 지상에 건물 2개동 있으며, 육안으로 확인하였을 때 1층 건물(음식점)의 면적은 명령서상 면적보다 넓어 보였고, 1층 건물(음심점)과 연결되어 앞쪽에 2층 건물(1층 주차장, 2층 음식점)이 있음
-건축물대장에는 위 지상에 2019. 3. 19.자로 가동 1층 제2종근린생활시설(음식점) 127.92제곱미터, 나동 1층 주차장 15.6제곱미터, 나동 2층 제2종근린생활시설(음식점) 15.6제곱미터가 등록되어 있음.
다)토지 및 건물주 본건 채무자와 상이
-본건 제시목록4 토지(공부상 274-5) 및 지상 건물의 토지(건물)등기부등본을 열람한 바, 채무자(이영남)가 아닌 오홍자(2019. 3. 19.자 접수)로 되어 있어 본건 토지와 건물이 경매대상에 포함되는지는 별도 확인이 필요함.
5)목록5
-공부상 용도는 답(논)임
-현황은 목록2 건물(숙박시설)의 진입로 옆 토지로 일부 주차장 및 조경부지로 이용중에 있음
6)목록6
-공부상 용도는 답(논)임
-현황은 목록3 토지와 접하여 천변(구거) 옆에 위치한 토지로 나대지 상태이며 잡초가 자라고 있음.
7)목록7
-공부상 용도는 대지임
-현황은 목록2 건물(숙박시설)의 진입로 및 주차장 부지등로 이용중에 있음
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 7일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/08/28
2,975,166,320원
유찰
2차
2024/10/02
2,082,616,000원
유찰
3차
2024/11/06
1,457,831,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2015.10.02. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
기산리 272-2
대
1133㎡ (342.73평)
기산리 274-3
대
760㎡ (229.90평)
기산리 274-8
답
33㎡ (9.98평)
기산리 274-9
답
144㎡ (43.56평)
기산리 274-10
대
857㎡ (259.24평)
건물
기산로 514-1
1층 숙박시설
308.55㎡ (93.34평)
기산로 514-1
2층 숙박시설
263.41㎡ (79.68평)
기산로 514-1
3층 숙박시설
263.41㎡ (79.68평)
기산로 514-1
4층 숙박시설
263.41㎡ (79.68평)
기산로 514-1
5층 숙박시설
52.66㎡ (15.93평)
기산로 508-1
1층 숙박시설
19.68㎡ (5.95평)
제시외건물
기산리 274-10
주차장
72㎡ (21.78평)
포함
기산리 274-10
주차장
112.50㎡ (34.03평)
포함
기산리 274-10
주차장
58.50㎡ (17.70평)
포함
기산리 274-10
주차장
60.75㎡ (18.38평)
포함
기산리 274-10
물탱크실
29.75㎡ (9.00평)
포함
기산리 274-10
휴게실 등
19.76㎡ (5.98평)
포함
기산리 274-10
창고
9㎡ (2.72평)
포함
기산리 274-10
기계실
18.18㎡ (5.50평)
포함
경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 <기산저수지> 서측 인근에 위치/계획관리지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/경사지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 <기산저수지> 서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 등 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 배차간격 및 운행상태 등으로 보아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 준하는 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임. 기호(3) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 준하는 토지로서, 현황 "상업용 건부지 등"으로 이용 중임. 기호(5),(6) : 사다리형의 평지로서, 현황 "법면" 및 "구거" 등으로 이용 중임. 기호(7) : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "기호(1) 토지의 부속토지(주차장)"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 남측으로 노폭 약 4-6미터의 포장도로에 접함. 기호(3,7): 북서측으로 기호(5,6)의 현황 도로 및 복개된 다리를 통하여 왕복 2차선 아스팔트포장 도로에 접함. 기호(5,6): 공히 북서측으로 복개된 다리를 통하여 왕복 2차선 아스팔트포장도로에 접하며, 기호(7)은 남서측으로 노폭 약 4-6미터의 포장도로와도 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역15M), 성장관리권역임.
기호(5): 계획관리지역 , 하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역, 제한보호구역(위임지역15M), 성장관리권역, 하천구역(문산천), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 일부 도로[공고번호 제2022-3031호]임.
기호(6): 계획관리지역 , 하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역15M), 성장관리권역, 하천구역(문산천), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 일부 도로[공고번호 제2022-3031호]임.
기호(7): 계획관리지역 , 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역, 제한보호구역(위임지역15M), 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 일부 도로[공고번호 제2022-3031호]임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=기호(5,6): 공히 공부 및 귀 제시목록상 지목은 "답"이나, 현황 "법면" 및 "구거", "도로"임.
2) 이용상태=기호(2) : 현황 "숙박시설"로 이용 중이며 1층: 카운터, 계단실, E/V, 객실7, 창고, 복도 등 2층: 객실9, 계단실, E/V, 복도 등 3층: 객실9, 계단실, E/V, 복도 등 4층: 객실6, 계단실, E/V, 복도 등 5층: 계단실 및 휴게실로 이용 중임.
기호(4): 공부상 "제2종근린생활시설(일반음식점)"으로 이용 중임.
3) 설비내역=기본위생 및 급배수설비, 보일러설비, 소화전설비 등을 갖추고 있으며, 기호(2)는 E/V설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 제시외건물 수개 동이 소재하는 바 경매 진행 시 참고바람.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 해당사항 없음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2015.10.02. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1)일괄매각. 제시외 건물 포함
2) 목록 5,6은 농지전용허가(허가번호:2022000908, 2023.12.12.자 농지회신서)를 얻었고, 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환)
3) 목록 5,6의 지목은 '답' 이나 현황은 '일부 법면,구거,도로'임
4) 목록 1.을 통하여 남측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로와 접하고, 목록 3.7.은 북서측으로 목록 5.6.의 현황 도로 및 복개된 다리를 통하여 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함
의정부지방법원 10계 
입찰기일(기간) : 
