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2023타경538011 | 인천광역시 서구 장고개로309번길 24, 7동 6층602호 (가좌동,진주아파트) 아파트경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경538011 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 인천지방법원 14계 |
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| 2023 타경 538011 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 서구 장고개로309번길 24, 7동 6층602호 (가좌동,진주아파트) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
서OOO |
감정가 |
303,000,000 원 |
| 대지권 |
65.26㎡(19.74평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(70%)212,100,000 원 |
| 건물면적 |
84.71㎡(25.62평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
300,477,807 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천가림고등학교가 있음.
- 본건 부동산은 공부상 7동으로 표기되었으나, 현황은 207동으로 표시되어 있어 70대 경비원에게 물어보니 7동이 207동이라는 진술임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 26일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/28 |
303,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/15 |
212,100,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.10.15. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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장고개로309번길 24 |
63716.0 분의 65.26 |
65.26㎡ (19.74평) |
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건물
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장고개로309번길 24 |
6층602호 (가좌동,진주아파트) 철근콘크리트구조 |
84.71㎡ (25.62평) |
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대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌초등학교" 북측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제7동 제6층 제602호로서,
- 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등
- 내벽 : 벽지도배마감 등
- 창호 : 하이샤시창호 및 알루미늄샤시창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 대체로 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로가 외곽 공도와 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 가좌동 30-2 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌진주1차아파트 재건축), 도로(저촉), 소공원(소공원)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-602호선)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-946호선)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 정비구역(가좌진주1차아파트 재건축), 과밀억제권역.
- 가좌동 30-4 : 제3종일반주거지역, 도로(도로)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
- 대상물건은 공부상 제7동으로 등재되어 있으나, 건물 외벽 표기상 207동으로 표기되어 있는 바, 경매진행시 유의바람.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.10.15. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 해당사항없음, 확정일자 2017.08.16.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
50건 |
470,590,000원 |
396,923,116원 |
87% |
1.2회 |
| 6개월 |
77건 |
477,759,740원 |
400,027,225원 |
85% |
1.2회 |
| 12개월 |
138건 |
466,836,957원 |
390,469,387원 |
84% |
1.2회 |
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