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2023타경39610 | 경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, 101동 1층106호 (원광이안애아파트) 아파트경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경39610 (창원지방법원 진주지원)입니다
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 창원지방법원 진주지원 5계 |
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| 2023 타경 39610 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, 101동 1층106호 (원광이안애아파트) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
서OOO |
감정가 |
63,000,000 원 |
| 대지권 |
41.34㎡(12.50평) |
채무자 |
강OOO |
최저가 |
(80%)50,400,000 원 |
| 건물면적 |
55.50㎡(16.79평) |
소유자 |
강OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
81,902,117 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 25일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/29 |
63,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/24 |
50,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.03.29.[압류]] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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구암두문로 254-9 |
19622.0 분의 41.33811 |
41.338㎡ (12.50평) |
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건물
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구암두문로 254-9 |
1층106호 (원광이안애아파트) 철근콘크리트구조 |
55.5026㎡ (16.79평) |
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경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 " 구암2리마을회관" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 " 구암2리마을회관" 동측 인근에 위치하며,
주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 아파트단지까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등
제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건 중 1층 106호로(신축일자:2005.06.01)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
(본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰 등에 의거
통상적인 상태를 기준함.)
5) 설비내역=난방설비, 위생설비, 승강기 설비, 옥내소화전 등 아파트관련 제반 설비가 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 완경사지로 아파트건부지 임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 진입로가 있으며 구암두문로와 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1)519번지 2)524번지
제2종일반주거지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.03.29.[압류]] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2019.03.28.등기) 있음.(임차보증금 55,000,000원, 주민등록일자 2014.09.29., 확정일자 2014.09.29.) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-주택임차권등기권자의 대항력 주의 요함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
16건 |
107,750,000원 |
76,142,031원 |
70% |
2.3회 |
| 6개월 |
32건 |
111,387,500원 |
75,558,859원 |
67% |
2.9회 |
| 12개월 |
51건 |
115,121,569원 |
82,897,679원 |
71% |
2.5회 |
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