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2023타경119297 | 서울특별시 관악구 봉천동 41-403 단독주택,상가주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경119297 (서울중앙지방법원)입니다
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 서울중앙지방법원 21계 |
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| 2023 타경 119297 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
단독주택,상가주택 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
605,776,550 원 |
| 대지권 |
51.03㎡(15.44평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(64%)387,697,000 원 |
| 건물면적 |
126.90㎡(38.39평) |
소유자 |
정OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물지분매각 |
청구금액 |
46,115,369 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 3일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/03 |
605,776,550원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/22 |
484,621,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/19 |
387,697,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2015.1.21. 근저당(토지,
건물)] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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봉천동 41-403 |
대 |
51.03㎡ (15.44평) |
지분 4000분의 1260 전부 |
건물
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은천로33길 16 |
1층 근린생활시설 |
26.28㎡ (7.95평) |
지분 4000분의 1260 전부
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| 은천로33길 16 |
2층 주택 |
30.11㎡ (9.11평) |
지분 4000분의 1260 전부
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| 은천로33길 16 |
3층 주택 |
30.11㎡ (9.11평) |
지분 4000분의 1260 전부
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| 은천로33길 16 |
4층 주택 |
24.81㎡ (7.51평) |
지분 4000분의 1260 전부
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| 은천로33길 16 |
옥탑 |
3.63㎡ (1.10평) |
지분 4000분의 1260 전부
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| 제시외건물 |
은천로33길 16 |
발코니 |
1.49㎡ (0.45평) |
포함
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| 은천로33길 16 |
발코니 |
1.13㎡ (0.34평) |
포함
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| 은천로33길 16 |
발코니 |
1.49㎡ (0.45평) |
포함
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| 은천로33길 16 |
발코니 |
1.13㎡ (0.34평) |
포함
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| 은천로33길 16 |
발코니 |
1.93㎡ (0.58평) |
포함
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| 은천로33길 16 |
발코니 |
2.27㎡ (0.69평) |
포함
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| 은천로33길 16 |
창고 |
2.52㎡ (0.76평) |
포함
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서울특별시 관악구 봉천동 소재 "신봉초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "신봉초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통 여건은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=남하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 10-12미터 및 북동측 일부 약 2미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 건물로서,
외벽 : 적벽돌 쌓기 및 석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배, 타일 및 개별인테리어 등 마감.
창호 : PVC창호 등임.
2) 이용상태=근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임.
(후면 "건물개황도" 참조).
3) 설비내역=기본적 위생설비, 급.배수시설 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2015.1.21. 근저당(토지,
건물)] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 2번 상가건물임차권등기(2024. 5. 17. 등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되
지 않고 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각(토지 및 건물) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
2,145,961,507원 |
1,912,592,296원 |
89% |
1.3회 |
| 6개월 |
7건 |
1,197,007,846원 |
1,044,839,667원 |
87% |
2.1회 |
| 12개월 |
8건 |
1,258,280,310원 |
1,118,397,208원 |
88% |
2회 |
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