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2023타경123469 | 서울특별시 양천구 월정로36길 5-6, 제4층 제402호 (신월동, 마루하우스) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경123469 (서울남부지방법원)입니다
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 서울남부지방법원 12계 |
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| 2023 타경 123469 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 양천구 월정로36길 5-6, 제4층 제402호 (신월동, 마루하우스) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
원OOO |
감정가 |
225,160,000 원 |
| 대지권 |
15.98㎡(4.83평) |
채무자 |
서OOO |
최저가 |
(51%)115,282,000 원 |
| 건물면적 |
23.89㎡(7.23평) |
소유자 |
서OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
251,284,930 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 8일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/04 |
225,160,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/22 |
180,128,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/26 |
144,102,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025/01/15 |
115,282,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.1.13.전세권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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월정로36길 5-6 |
301.3 분의 15.98 |
15.98㎡ (4.83평) |
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건물
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월정로36길 5-6 |
제4층 제402호 (신월동, 마루하우스) 철근콘크리트구조 |
23.89㎡ (7.23평) |
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| 제시외건물 |
월정로36길 5-6 |
주택의 일부 |
17.7㎡ (5.35평) |
제외
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서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월중학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=2019년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층건내
제4층 제402호로서
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지 도배 마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 세장형의 토지로서, "공동주택" 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1)기호1
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
2)기호2, 기호3
제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=제시외건물㉠이 소재함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상임.
2)본건은 집합건축물대장 전유부상 위반건축물(2022.2.4. 주택과-4121(2022.2.3.)호에 의거 위반건축물 표기[패널 구조, 주거 15㎡ 무단증축])로 등재 된바 경매참여시 유의하기 바람.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.1.13.전세권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
제시외 건물(테라스 소재 철근콘크리트구조 판넬지붕(주택의 일부) 약 17.7325㎡) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조).
집합건축물대장에 위반건축물 표기 있음. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
112건 |
269,454,857원 |
232,113,172원 |
86% |
2회 |
| 6개월 |
206건 |
263,331,309원 |
220,833,146원 |
83% |
2.8회 |
| 12개월 |
364건 |
258,231,928원 |
208,087,113원 |
80% |
3.8회 |
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