경상남도 거제시 장목면 송진포리 소재 "농소몽돌해수욕장" 서측 인근에 위치/계획관리지역/스라브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 장목면 송진포리 소재 "농소몽돌해수욕장" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 기호 ①, ② 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=○ 기호 ①: 본건은 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 본건은 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 본건은 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=○ 기호 ①, ②: 본건 토지의 남서측으로 지적도상 도로 소재합니다. ○ 기호 ③: 본건은 지적도상 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(농소몽돌해안 진입관문구역)
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ② 토지의 일부를 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요합니다.
(2) 본건 기호 ③ 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 구축물(관정)이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 구축물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 관찰감가법을 병용하였고, 제시외 구축물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다
(3) 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
1) 건물의 구조=④) 벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
④-1) 블록조 스라브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌 및 모르타르위 페인트 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
2) 이용상태=④) "단독주택"으로 이용 중입니다. ④-1) "창고"로 이용 중입니다.
3) 설비내역=④) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2019.3.15.[근저당권]]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
-일괄매각.
-[목록5~7,9] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-[목록5~7,9,10] 지적도상 맹지임.
-[목록5~10] 전부 또는 일부 통영시로부터 건축허가를 받아 착공신고를 득한 토지로 조사된 바, 건축허가사항 등은 관할관청에 확인하기 바람.
-[목록8] 일부 타인이 점유하고 있는 것으로 추정. 정확한 위치 및 점유면적 등 측량 요함.
-지상 활잡목 등 포함 평가.
-2023. 7. 14.자 거림토건 주식회사로부터 이 사건 매각대상 부동산 전부[목록5~10]에 관하여 공사대금채권 금 250,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
창원지방법원 통영지원 5계 
입찰기일(기간) : 
