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2024타경1698 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 116-19 토지/답경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경1698 (대전지방법원 천안지원)입니다
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 대전지방법원 천안지원 6계 |
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| 2024 타경 1698 (2) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 116-19 |
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| 물건종별 |
토지/답 |
채권자 |
천OOO |
감정가 |
8,404,000 원 |
| 대지권 |
44.00㎡(13.31평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(100%)8,404,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지매각 |
청구금액 |
967,178,628 원 |
| 비고 |
공부상과 같음.
제시외 목록 4번상 조립식 판넬조 냉동 창고 및 조립식 판넬조 창고 소재함. 1층 옥상 일부에 태양광 시설 설치되어 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/03 |
8,404,000원 |
변경 |
| 2차 |
2024/12/24 |
8,404,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.2.13. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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매주리 116-19 |
답 |
44㎡ (13.31평) |
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본건 기호 1, 3, 4는 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 <매주교차로> 남서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장
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1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1, 3, 4는 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 <매주교차로> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공장, 창고 농경지 등이 주로 분포하는 환경임.
2) 교통상황=본건 기호 1, 3, 4까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형으로 상업용 건부지 등으로 이용 중임.
기호 3 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로 도로 등으로 이용 중임.
기호 4 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로 일부 자갈이 깔려 있으나 이는 일시적 또는 불법적 상황으로 답(휴경 중)으로 이용 중인 것으로 판단하였음.
4) 인접 도로상태=기호 1 : 서측으로 노폭 약 4M 포장도로에 인접하며 북측으로 왕복 2차선 도로 소재함.
기호 3 : 지목 및 현황 도로 등으로 이용 중임.
기호 4 : 북측으로 왕복 2차선 도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>
기호 3 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>
기호 4 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 1 위 지상 제시 외 건물 소재함(후면 건물개황도 참고).
7) 공부와의 차이=특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기타 없음.
1) 건물의 구조=본건 기호 2 건물은 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕 지상 2층 건물(사용승인일 : 2022.07.06.)로,
외벽 : 돌붙임, 통유리 등 마감.
내벽 : 인테리어 등 마감.
창호 : 틸트방식 등 마감.
바닥 : 석재 타일 등 마감임.
2) 이용상태=본건 기호 2의 1층은 음식점, 카페, 소매점으로 이용 중이며, 2층은 단독주택(철학원)으로 이용 중임.
3) 설비내역=본건 기호 2는 전기, 위생, 가스, 화재관련 설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호 2 건물 및 근거리에 소재하는 옥탑, 태양광판, 내부칸막이, 난간 등은 건물의 부합물로 판단하였음.
5) 공부와의 차이=특이사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 본건 기호 2의 등기사항전부증명서 상 면적과 일반건축물대장 상 면적이 다소 상이한바 이는 증축과 관련된 변동사항이 있었고 등기사항전부증명서 상에는 해당 변동사항이 미반영된 것으로 판단하였음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.2.13. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)농지 소재지 관서의 사실조회회신서에 의하면 이 사건 농지는 농
지취득자격증명원을 발급받아야 하는 농지이나, 불법으로 형질이 변경되어(콘크리트 타설) 원상회복명령이 발하여질 가능성이
있음(성환읍 사실조회회신서 참조) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
1,025,879,123원 |
636,359,833원 |
68% |
1.7회 |
| 6개월 |
5건 |
766,829,474원 |
512,767,480원 |
71% |
2회 |
| 12개월 |
10건 |
472,697,488원 |
321,245,540원 |
71% |
1.8회 |
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