영암군 삼호읍 산호리 전 전 경매 - 2023타경2719

체비지
토지구획정리사업법의 규정에 의하여 사업시행자가 사업구역내의 토지소유 또는 관계인에게 동구역내의 토징로써 사용비용을 부담하게 할 경우에 그 토지를 체비지라 한다. 체비지에 관하여 환지예정자가 지정된 때에는 시행자는 구획정리사업의 비용에 충당하기 위하여 이를 사용 또는 수익하게 하거나 처분할 수 있고 처분되지 아니한 체비지는 사업시행자가 환지처분의 공고가 있는 날의 다음날에 그 소유권을 취득한다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 전입니다.

매각기일은 2026.01.26(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

광주지방법원 목포지원 2계 2026.01.26(월) 10:00

2023 타경 2719 (5)

입찰기일(기간) : 2026.01.26(월) 10:00

소재지	전라남도 영암군 삼호읍 산호리 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 442-2

물건종별	전	채권자	농OOO	감정가	514,368,000 원
대지권	3,648.00㎡(1,103.52평)	채무자	김OOO	최저가	(23%)117,984,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 11,798,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	511,402,388 원
비고	- 본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여 전으로 이용 중임. - 본건 기호(3,4,6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 전으로 이용 중이며 일부 도로임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 전으로 이용 중이며 일부 도로 및 식재자 미상 수그루의 수목이 소재함. *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 35일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/09/02	514,368,000원	유찰
2차	2024/10/14	360,058,000원	유찰
3차	2024/11/25	288,046,000원	유찰
4차	2025/01/13	230,437,000원	유찰
5차	2025/02/24	184,350,000원	유찰
6차	2025/04/07	147,480,000원	변경
7차	2025/09/08	147,480,000원	유찰
8차	2025/11/03	117,984,000원	매각
낙찰가 185,656,000원 (36%)
	2025/12/16	[미납]
11차	2026/01/26	117,984,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산호리 442-2	전	3648㎡ (1,103.52평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 소재 "목포광명원" 북동측에 접하여 위치하며,농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 읍소재지 주변 농경지대를 이룸.
[교통상황] 본건 서측 인근에 국도 2호선이 통과하나 국도에서 본건에 이르는 도로 협소하여 차량통행 등 교통여건은 불편함.
[이용상태] 기호1),2)는 사다리형 전으로 지적 구분없이 일단으로 이용중이며, 인근 지세는 북동향의 완경사를 이룸. 기호(3,4,6)은 사다리형 전으로 지적 구분없이 일단으로 이용중이며, 인근 지세는 북동향의 완경사를 이룸.
기호(5) 부정형의 전으로 목포광명원 통행로를 경계로 북동측은 기호4)와 일단의 전으로 이용중이며, 남동측은 소나무, 활잡목이 자생하는 입목지이며 지세는 완경사를 이룸.
[도로상태] 본건 토지는 모두 지적상 맹지이나 본건 및 인접지상에 개설된 도로에 접함.
기호1)은 남서측으로 콘크리트도로, 남동측으로 비포장 농로에 접함.
기호2)는 본건 토지 일부를 포함한 남서측 콘크리트도로에 접함.
기호3),4),6)은 본건 토지 일부를 포함한 북동측 콘크리트도로에 접함.
기호5)는 본건 토지 일부를 포함한 북동측 콘크리트도로 및 비포장 농로에 접하고, 본건 지상에 목포광명원으로 통하는 콘크리트도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1),2) 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 상대보호구역임.
기호3),4),6) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 상대보호구역, 절대보호구역임.
기호5) 제1종일반주거지역, 학교(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 상대보호구역, 절대보호구역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(5) 공부상 지목은 전이나 일부는 입목지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24건	111,244,469원	61,653,975원	46%	3.7회
6개월	35건	88,321,204원	50,162,357원	51%	3.3회
12개월	74건	112,911,899원	58,705,533원	54%	3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 지상권 설정등기(1999. 2. 12. 접수번호 제3013호). 이에 대해 지상권자인 농협은행 주식회사)(등기부상 지상권 자 : 농업협동조합중앙회)의 말소동의서(2024.07.23.자)가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-맹지이나 일부 도로임 -목포광명원 통행로 경계로 북동측은 산호리 442-1과 일단의 전으로 이용중이며, 남동측은 소나무, 활잡목이 자생하는 입목지 임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여 전으로 이용 중임. - 본건 기호(3,4,6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 전으로 이용 중이며 일부 도로임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 전으로 이용 중이며 일부 도로 및 식재자 미상 수그루의 수목이 소재함. *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 순위 2번 지상권 설정등기(1999. 2. 12. 접수번호 제3013호). 이에 대해 지상권자인 농협은행 주식회사)(등기부상 지상권 자 : 농업협동조합중앙회)의 말소동의서(2024.07.23.자)가 제출되어 있음

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 899일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 899일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.04.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2023타경2719 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-29	전 영암군 시종면 내동리 180-1 토지: 727.00㎡(219.92평)	사건번호 : 2025타경51176 감정가 13,813,000원 (0회,100%) 최저가 13,813,000원
입찰일 2025-12-29	전 영암군 금정면 안노리 357 토지: 2,909.00㎡(879.97평)	사건번호 : 2025타경51000 감정가 86,661,000원 (0회,100%) 최저가 86,661,000원
입찰일 2025-12-29	전 영암군 삼호읍 용앙리 59-11 토지: 437.00㎡(132.19평)	사건번호 : 2025타경351 감정가 39,930,000원 (0회,100%) 최저가 39,930,000원
입찰일 2025-12-22	전 영암군 신북면 갈곡리 896-11 토지: 7,311.00㎡(2,211.58평)	사건번호 : 2025타경51350 감정가 175,464,000원 (0회,100%) 최저가 175,464,000원
입찰일 2026-01-19	전 영암군 삼호읍 산호리 192-3 토지: 321.00㎡(97.10평)	사건번호 : 2025타경361 감정가 46,224,000원 (1회,70%) 최저가 32,357,000원

전경매사진 #1 | 영암군 삼호읍 산호리 | 2023타경2719

전경매사진 #2 | 영암군 삼호읍 산호리 | 2023타경2719

전경매사진 #3 | 영암군 삼호읍 산호리 | 2023타경2719

전경매사진 #4 | 영암군 삼호읍 산호리 | 2023타경2719

전경매사진 #5 | 영암군 삼호읍 산호리 | 2023타경2719

전경매사진 #6 | 영암군 삼호읍 산호리 | 2023타경2719

전경매사진 #7 | 영암군 삼호읍 산호리 | 2023타경2719

전경매사진 #8 | 영암군 삼호읍 산호리 | 2023타경2719

전경매사진 #9 | 영암군 삼호읍 산호리 | 2023타경2719

전경매사진 #10 | 영암군 삼호읍 산호리 | 2023타경2719

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.