2023타경56291 | 충청남도 태안군 원북면 마산리 515 토지/답경매
이 물건의 사건번호는 2023타경56291 (대전지방법원 서산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
대전지방법원 서산지원 2계
2023 타경 56291 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 태안군 원북면 마산리 515
물건종별 토지/답 채권자 경OOO 감정가 5,462,660 원
대지권 179.51㎡(54.30평) 채무자 강OOO 최저가 (70%)3,824,000 원  
건물면적 소유자 강OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지지분매각 청구금액 17,232,870 원 
비고 ○ 본건은 태안군 원북면 마산리에 있는 전, 답, 임야, 대지와 건물로 원이중학교 및 마산2구새마을회관 동북쪽에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고, 목록 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8.는 원이로를 통하여 접근이 가능하고, 목록 5.는 지적도상 맹지이나 목록 2 지상의 농로를 통하여 접근이 가능하며, 용도지역은 각 계획관리지역에 속함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 전으로 남쪽 돌출된 부분은 경사진 언덕으로 풀이 무성하며 그 언덕 위 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 있으며, 육안으로 북쪽 지상에 목록 5. 토지에 걸쳐 녹색 차광막인 덮인 제시외 비닐하우스 1동이 있고, 목록 2. 동쪽 일부 토지 및 목록 5. 토지와 물리적 경계 없이 일단의 전으로 이용하고 있으며, 북쪽 지상 일부는 목록 3.의 대지와 물리적 경계 없이 목록 4. 건물의 건부지로 이용하는 것으로 보이므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 북쪽에 인접한 마산리 479-4 토지와의 경계 부근에 감나무, 복숭아나무, 배롱나무가 식재되어 있는데 본건 지상에 소재하는지는 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부상 임야이나 현재 전으로 이용하고 있고, 중앙에 목록 4. 주택으로 들어가는 도로가 있어 분할되어 있으며, 도로를 기준으로 서쪽 지상은 들깨와 고구마가 심어져 있고 동쪽 지상은 작물은 없으나 목록 1, 5.와 물리적 경계 없이 일단의 전으로 이용하고 있으므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 공부와 같이 대지로 지상에 목록 4.가 소재하며, 주택 앞 남동쪽 일부는 목록 1. 토지의 북쪽 부분과 물리적 경계 없이 일단의 콘크리트로 포장된 건부지로 이용하고 있으므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 남쪽에 목록 4. 건물이 있으며, 인접하여 북쪽에 조적조 쓰레트 지붕 제시외 건물이 소재하는데 출입문 주변에 도정기와 철제 캐비넷, 종이 박스 등이 널려 있고 건물 외벽 서쪽에는 농기계 등이 놓여 있음 ○ 목록 4 - 공부와 같이 목록 3. 지상에 소재한 주택으로 옥상으로 올라가는 동쪽 아래에 보일러실이 있고 그 옆에 연접하여 판넬조 판넬지붕 제시외 창고가 있음 ○ 목록 5 - 공부와 같이 전으로 목록 1. 토지에 걸쳐 녹색 차광막이 덮인 제시외 비닐하우스 1동이 있고, 목록 1. 토지 및 목록 2. 동쪽 일부 토지와 물리적 경계 없이 일단의 전으로 이용하고 있으므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 제시외 비닐하우스 내부는 농기구 등을 보관하는 창고로 이용하는 것으로 보이고, 북쪽 지상에는 목록 3. 대지와 인접한 부분에 감나무와 뽕나무 등이 식재되어 있음 ○ 목록 6 - 공부상 전이나 두둑으로 분할되어 현재 북쪽 지상은 인접한 마산리 499-7 답과 물리적 경계 없이 일단의 답으로 이용하는 것으로 보이고, 남쪽 지상은 공부와 같이 전으로 이용하고 있으므로 정확한 경계 및 면적, 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 7, 8 - 공부와 같이 답으로 물리적 경계 없이 일단의 답으로 이용하고 있음 ○ 목록 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8.은 현지에서 점유자 등을 만나지 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 목록 4.는 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 세대주 전호택과 그의 가족이 전입되어 있어 일응 전호택을 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 24일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/09/03 5,462,660원 유찰
2차 2024/10/15 3,824,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021. 11. 2. 가압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 마산리 515 전 42.04㎡ (12.72평) 80분의 지분 3 전부
마산리 805-2 답 86.11㎡ (26.05평) 80분의 3 지분 전부
마산리 805-3 답 51.36㎡ (15.54평) 80분의 3 지분 전부
충청남도 태안군 원북면 마산리 소재 "원이중학교" 북동측 근거리에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/슬래브지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 2021. 11. 2. 가압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   일괄매각 지분매각임, 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 10건 138,228,280원 50,230,610원 41% 3.2회
6개월 17건 144,946,412원 60,691,065원 46% 2.9회
12개월 35건 156,479,974원 86,781,314원 53% 2.4회