2023타경59900 | 충청남도 서산시 지곡면 장현리 산9 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경59900 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 2계
2023 타경 59900 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 서산시 지곡면 장현리 산9
물건종별 토지/임야 채권자 주OOO 감정가 78,528,410 원
대지권 1,849.39㎡(559.44평) 채무자 정OOO 최저가 (70%)54,970,000 원  
건물면적 소유자 정OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지지분매각 청구금액 14,707,544 원 
비고 [목록 1, 2, 4] 목록 1, 2, 4는 서로 접해 있으며 제시외 토지에 소재하는 농가주택 및 그 부지를 에워싸고 있음. 목록 1은 지목은 임야이나 현황은 목록 2와 경계구분 없이 일부 묵전으로 사용 중인 것으로 보임. 목록 4는 지목은 전이나 일부 포장된 도로로 이용 중이며, 위 지상에 간이 염소축사와 비닐하우스 1동이 소재, 비닐하우스 주변으로 벌통들과 폐기물이 쌓여 있고, 목록 4와 목록 1의 경계부분에 샌드위치판넬 등이 쌓여 있음. 목록 4는 일부 경사지 형태로 경사지에 과수목이 식재되어 있고, 목록 1과 4의 양지상에 수목(배롱나무, 느티나무 등)들이 식재되어 있음. 목록 2는 상부에 물웅덩이가 있고, 1차 조사(2024. 1. 4)에서는 목록 4의 일부와 일단의 묵전 형태였으나, 2차 조사 과정(2024. 1. 8.)에서 답으로 복구작업(작업자 진술)을 하는 것이 목격됨. 목록 2,4의 옆으로 경사진 농로가 설치되어 있음. 목록 1, 4의 서쪽 일부 위로는 고압선이 지나고 있음. 공유자 정문수의 처 유상희에 진술에 의하면 목록 1,2,4는 본인들이 소유의사로 관리하고 있다고 함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등을 통하여 확인을 요함. [목록3] 일단의 필지들과 경계구분 없이 답으로 이용 중이고, 동쪽과 서쪽에 각각 시멘트 포장된 진입로가 있으며 동쪽에는 진입로 밑으로 구거가 지나고 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등을 통하여 확인을 요함
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(입찰 17일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/09/03 78,528,410원 유찰
2차 2024/10/15 54,970,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023. 12. 18. 강제경매 개시결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 장현리 산9 임야 1022.31㎡ (309.25평) 13분의 2 지분 전부
장현리 146 답 176.46㎡ (53.38평) 13분의 2 지분 전부
장현리 75-4 전 650.62㎡ (196.81평) 13분의 2 지분 전부
제시외건물 장현리 75-4 비닐하우스 120㎡ (36.30평) 제외
충청남도 서산시 지곡면 장현리 소재, "장현1리 경로당" 남동측 인근(본건 토지 기호 1,2,4) 및 북동측 인근(본건 토지 기호 3)에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/간선도로/노선버스 정류장
주의사항 [최선순위 설정일자 2023. 12. 18. 강제경매 개시결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   일괄매각 지분매각임, 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 목록 2, 4 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수) 목록 1, 2 송전선로 저촉 고려한 단가임 목록 4 지상 제시외 비닐하우스 매각 제외함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 5,118,567,867원 2,648,754,514원 66% 2회
6개월 4건 3,855,795,900원 2,001,840,886원 72% 1.8회
12개월 4건 3,855,795,900원 2,001,840,886원 72% 1.8회