서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(화곡역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2017.11.29) 외벽 : 석재 및 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 스프링클러, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 세장형 평지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1-3 (화곡동 1083-16, 화곡동 1083-23, 화곡동 1083-24) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 본건 일련번호 가에는 후첨‘호별배치도 및 내부구조도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하며, 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-35818(2018.07.25.)호에 의거 위반건축 물 표기[무단증축])로 등재되어 있는 바, 현장조사시 목측 등을 통하여 개략적으로 면적 산 출하였으므로 경매 진행 시 정확한 면적의 확인은 측량이 필요하며, 구조·용재·시공 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용한 바, 경매 진 행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 반드시 재확인 하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.12.17. 압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 247,000,000원, 전입일자 2019.12.10., 확정일자 2021.04.28.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 제시외 건물 포함
2. 집합건축물대장상 주택과-35818(2018.07.25.)호에 의거 위반건축물로 표기[무단증축]되어 있음(감정평가서 참조)
3. 건물명칭이 '빌라엔B동'으로 표시
서울남부지방법원 2계 
입찰기일(기간) : 
