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2024타경103242 | 충청남도 아산시 음봉면 신정리 262-2 공장경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경103242 (대전지방법원 천안지원)입니다
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 대전지방법원 천안지원 4계 |
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| 2024 타경 103242 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
충청남도 아산시 음봉면 신정리 262-2 |
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| 물건종별 |
공장 |
채권자 |
유OOO |
감정가 |
1,665,128,000 원 |
| 대지권 |
2,897.00㎡(876.34평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(49%)815,913,000 원 |
| 건물면적 |
1,925.80㎡(582.55평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
396,283,804 원 |
| 비고 |
◐현황:공부상과 같으나 목적물 지상에 제시 외 비닐하우스 1개동 소재하며 4번 목적물에 소향교회로 표기되어 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 3일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/09 |
1,665,128,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/21 |
1,165,590,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/25 |
815,913,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/12/30 |
815,913,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 ①②③ 2015.11.19. 근저당권, ④ 2016.07.12. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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신정리 262-2 |
공장용지 |
2897㎡ (876.34평) |
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건물
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신정리길 63 |
단층 공장 |
420㎡ (127.05평) |
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| 신정리길 63 |
단층 공장 |
338㎡ (102.25평) |
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| 신정리길 63 |
1층 교회 |
243.2㎡ (73.57평) |
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| 신정리길 63 |
2층 교회 |
248.6㎡ (75.20평) |
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| 제시외건물 |
신정리길 63 |
주차장 |
24㎡ (7.26평) |
포함
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| 신정리길 63 |
비닐하우스 |
70㎡ (21.18평) |
제외
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| 신정리길 63 |
창고 |
121㎡ (36.60평) |
포함
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| 신정리길 63 |
창고 |
143㎡ (43.26평) |
포함
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| 신정리길 63 |
가추 |
192㎡ (58.08평) |
포함
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| 신정리길 63 |
창고 |
4㎡ (1.21평) |
포함
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| 신정리길 63 |
가추 |
192㎡ (58.08평) |
포함
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충청남도 아산시 음봉면 신정리 소재 "신정1리 마을회관" 북서측에 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철골조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 음봉면 신정리 소재 "신정1리 마을회관" 북서측에 위치하며, 주위는
전·답등의 농경지와 단독주택, 축사 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황
은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형의 평지로서, 현황 공업용 및 종교용건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 왕복 2차선 포장도로로 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단되는
제시외건물(㉠-㉦)이 소재함.
7) 공부와의 차이=공부상 "공장용지"이나, 현황 일부 종교용건부지로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
1) 건물의 구조=-기호(2): 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1995.11.24)
-내·외벽: 판넬 마감 등.
-창호: 샷시창호임.
-기호(3): 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1995.11.24)
-내·외벽: 판넬 마감 등.
-창호: 샷시창호임.
-기호(4): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,(사용승인일: 2016.05.25)
-외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등.
-내벽: 벽돌쌓기 및 일부 벽지, 타일 마감 등으로 탐문됨.
-창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=-기호(2,3): 현황 공장(명칭: 효성사료)으로 이용 중임.
-기호(4): 현황 교회(명칭: 대한예수교 장로회 소향교회)로 이용 중임.
3) 설비내역=위생설비 등 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=-기호(4): 공부상 "공장"이나, 현황 "교회"로 이용 중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 ①②③ 2015.11.19. 근저당권, ④ 2016.07.12. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
일괄매각. 제시외 건물㉠㉢㉣㉤㉥㉦ 매각에 포함, 제시외 비닐하우스㉡ 매각에서 제외, 현황 공장으로 이용중이나 목록④ 교회
로 이용중임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
37건 |
450,720,018원 |
233,249,486원 |
17% |
7.9회 |
| 6개월 |
53건 |
688,545,065원 |
383,167,602원 |
21% |
7.2회 |
| 12개월 |
78건 |
674,423,512원 |
392,641,063원 |
28% |
6.3회 |
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