2023타경31800 | 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 609-5 토지/목장용지경매
이 물건의 사건번호는 2023타경31800 (제주지방법원)입니다
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제주지방법원 9계
2023 타경 31800 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 609-5
물건종별 토지/목장용지 채권자 성OOO 감정가 240,505,000 원
대지권 467.00㎡(141.27평) 채무자 주OOO 최저가 (34%)82,494,000 원  
건물면적 소유자 주OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 301,872,500 원 
비고 -본 건(청수리 609-5) 목장용지(지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.철근콘크리트 구조물 1동(내.외부 마감되지 않았고 공사 중단된 상태임) 등이 건립도어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
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(입찰 5일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/09/10 240,505,000원 유찰
2차 2024/10/22 168,354,000원 유찰
3차 2024/11/26 117,848,000원 유찰
4차 2025/01/14 82,494,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2018.11.19. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 청수리 609-5 목장용지 467㎡ (141.27평)
제시외건물 청수리 609-5 건물 106.28㎡ (32.15평) 제외
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "청수리마을회관" 남측 인근에 위치/계획관리지역
주의사항 [최선순위 설정일자 2018.11.19. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   - 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음.
주의사항   - 매각에서 제외되는 제시외 건물[철근콘크리트구조 건물 약 106.28㎡(내,외부 마감되지 않았고, 공사 중단된 상태임)] 소재하 며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음. - 2024. 3. 7. 주식회사 에이치케이디앤씨건설에서 유치권신고(공사대금 1억원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. - 2024. 3. 26. 신청채권자 성서새마을금고로부터 주식회사 에이치케이디앤씨건설의 유치권신고에 대한 유치권배제 신청서가 제출됨. - 채권자의 승계인 엠씨아이대부 주식회사로부터 주식회사 에이치케이디앤씨건설의 채권과 경매 목적 부동산과의 견련관계 및 점유의 요건이 없고, 또한 집행관 현황조사보고서에도 인근에 탐문하였으나 점유사용자를 알 수 없었다고 기재된 점에서 볼 때 주식회사 에이치케이디앤씨건설은 정당한 유치권자로 볼 수 없다는 취지의 2024. 12. 4.자 유치권배제 신청서가 제출됨.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 64건 1,329,475,472원 733,833,383원 55% 2.4회
6개월 95건 1,285,253,453원 690,754,973원 55% 2.4회
12개월 150건 1,105,619,287원 587,525,680원 55% 2.4회