2023타경53120 | 전라남도 무안군 무안읍 창포로 153-64 (6동) 공장,창고경매
이 물건의 사건번호는 2023타경53120 (광주지방법원 목포지원)입니다
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광주지방법원 목포지원 3계
2023 타경 53120 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 전라남도 무안군 무안읍 창포로 153-64 (6동)
물건종별 공장,창고 채권자 태OOO 감정가 721,165,750 원
대지권 4,542.00㎡(1,373.96평) 채무자 오OOO 최저가 (45%)323,082,000 원  
건물면적 1,080.03㎡(326.71평) 소유자 꿈OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 154,563,480 원 
비고 [현황] - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은 식재자 미상의 수그루의 `수목`이 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며, 일부 지상은 식재자 미상의 수그루의 `수목`이 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 별첨 현황사진과 같이 `잡종지`로 일부 지상은 `도로`로 이용 중에 있음. - 본건 기호(4,5,6) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(7,8,9,10) 목적물(가,나,다,라)이 소재함. - 본건 기호(11,12,13,14) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(15,16,17,18,19,20) 목적물(마,바,사,아,자,차,카) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(12) 일부 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하며, 기호(14) 일부 지상에는 소유자 미상의 `관정`이 소재함. - 기계기구(제2021-136호) - 1. 냉장설비 : 소재불명 2. 냉장설비 : 소재불명 3. 냉장설비 : 소재불명 4. 냉장설비 : 소재불명 5. 냉장설비 : 소재불명 6. 냉장설비 : 6-2 Unit Cooler 6ea, 6-3 방열문 2ea 만 소재 7. 배합기 : 소재불명 8. 배합기 : 소재불명 9. 자동입병설비 : 소재불명 10. 살균기 : 소재불명 11. 배양탱크 : 소재불명 12. 관류보일러 : 소재불명 13. 관류보일러 : 소재불명 14. 전기보일러 : 소재불명 15. Compressor 설비 : 소재불명 16. 액체접종기 : 소재불명 17. 노화균제거설비 : 소재불명 18. 회전생육설비 : 소재불명 19. 자동포장라인 : 소재불명 20. 수변전설비 : 250KVA 및 450KVA는 타지번소재, 500KVA 중 300KVA는 타지번소재, 나머지 200KVA만 본건 기호(4) 지상위에 소재 21. 냉장설비 : 소재불명 22. 냉장설비 : 소재불명 23. 냉장설비 : 소재불명 24. 살균기 : 소재불명 25. 전기스팀보일러 : 소재불명 26. 접종기 : 소재불명 27. 대차상차기 : 소재불명 28. 배합기 : 소재불명 29. 수변전설비 : 450KVA만 소재
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(입찰 37일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/09/09 721,165,750원 유찰
2차 2024/10/21 504,816,000원 유찰
3차 2024/12/02 403,853,000원 유찰
4차 2025/02/03 323,082,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록1~3,5,6: 2020.7.1.근 저당 목록4,7,8: 2021.12.13.근 저당 목록9,10: 2023.5.25.가압 류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 교촌리 833-15 임야 1348㎡ (407.77평)
교촌리 833-16 전 516㎡ (156.09평)
교촌리 833-20 전 502㎡ (151.86평)
교촌리 833-23 전 1150㎡ (347.88평)
교촌리 833-24 전 666㎡ (201.47평)
교촌리 833-26 전 360㎡ (108.90평)
건물
 창포로 153-64 단층 창고시설 390.03㎡ (117.98평)
창포로 153-64 단층 창고시설 294㎡ (88.94평)
창포로 153-64 단층 버섯재배사 198㎡ (59.90평)
창포로 153-64 단층 버섯재배사 198㎡ (59.90평)
제시외건물 교촌리 833-23 기계기구 ㎡ 포함
대상물건은 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 소재 "상사지마을’ 남서측 인근(일련번호 1-6) 및 현경면 평산리 소재"유수정마을" 서측 인근(일련번호 11-14) 에 각각 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조
주의사항 [최선순위 설정일자 목록1~3,5,6: 2020.7.1.근 저당 목록4,7,8: 2021.12.13.근 저당 목록9,10: 2023.5.25.가압 류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   목록3,6 : 2006. 6. 5. 접수 제11425호 지상권[이에 대하여 농협은행의 지상권 말소동의서가 제출되어 있음]
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   -일괄매각 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함, 대부분 소재불명(별지 기계기구 감정평가명세표 참조) -목록2~6은 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까 지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함). -목록1·2의 지상 수목 매각 포함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 911,674,840원 366,338,625원 57% 2.8회
6개월 5건 755,061,672원 311,590,600원 60% 2.4회
12개월 12건 664,769,087원 360,095,166원 58% 2.6회