2023타경2899 | 서울특별시 은평구 불광로1길 4, 104동 4층402호 (대조동,모아아파트) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2023타경2899 (서울서부지방법원)입니다
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서울서부지방법원 3계
2023 타경 2899 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 은평구 불광로1길 4, 104동 4층402호 (대조동,모아아파트)
물건종별
상가
채권자
연OOO
감정가
342,680,000 원
대지권
13.79㎡(4.17평)
채무자
주OOO
최저가
(80%)274,144,000 원
건물면적
71.70㎡(21.69평)
소유자
주OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
242,752,370 원
비고
본건 목적물인 4층402호 현장을 보면 직접적인 402호는 존재하지 아니하고 402-1호, 402-2호 및 402-3호가 존재한 관계로 소유자가 4층 402호를 임의대로 402-1호, 402-2호 및 402-3호로 분할한 것으로 추정됨
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(입찰 30일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/09/24
342,680,000원
유찰
2차
2024/10/29
274,144,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2015.12.9.근저당]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
불광로1길 4
298 분의 13.79
13.79㎡ (4.17평)
건물
불광로1길 4
4층402호 (대조동,모아아파트) 철근콘크리트구조
70.02㎡ (21.18평)
제시외건물
불광로1길 4
화장실
1.68㎡ (0.51평)
포함
대상물건은 서울특별시 은평구 대조동 소재‘불광역(전철 3, 6호선)’서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 은평구 대조동 소재‘불광역(전철 3, 6호선)’서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 재래시장 등이 소재함.
2) 교통상황=대상물건이 속하는 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 전철역(불광역, 3호선 및 6호선), 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 4층 402호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시창호 등임.
4) 이용상태=대상물건은 공부상 근린생활시설(사무소)이나, 현황 3개호(현관표시 402-1, 402-2, 402-3) 및 복도로 이용(후첨 "내부구조도" 참조)중이며, 402-1 및 402-2는 주거용이나, 402-3은 내부 미확인 상태로서 외부관찰 및 탐문에 의하면 주거용으로 추정됨.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 유사 사다리형의 토지로서, 건부지(공동주택 등)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측 및 북동측으로 각각 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대조동 9-18, 9-3 공히, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=대상물건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 3개호로 구분하여 주거용 및 복도 등으로 이용중이니 경매진행 및 참여시 용도변경의 적법성 등에 유의하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 대상물건 남서측 소재 화장실(후첨 "내부구조도" 참조)은 (현관표시 402-1)원룸 내부의 출입문을 통하여 단독점유 이용중이나, 대상물건의 건축물(호)현황도상 전유부분에서 화장실부분이 지워진 상태로 도시된 점 등에서 대상물건의 전유부분에 포함되지 않는 것으로 판단되어, 은평구청 건축과에 유선문의한 결과 이 화장실 부분은 전유부분 및 공용부분에 해당되지 아니하고 건축물현황도상 배관 등이 설치된 부분으로 탐문조사되어, 화장실부분을 제시외건물(㉠)로 분류하여 평가하였으니 경매진행 및 참여시 적법성 및 소유권원, 일괄 경매여부 등에 유의하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2015.12.9.근저당]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
- 제시외 건물 포함. 공부상 2종근린생활시설(사무소)이나 현황 3개호로 구분된 주거 및 복도로 이용 중임.
- 감정평가서에 의하면, 대상물건 남서측 소재 화장실은 은평구청 건축과 확인 결과 전유부분 및 공용부분에 해당하지 않고 건축물현황도상 배관 등이 설치된 부분으로 조사되어 화장실 부분을 제시외건물로 분류하여 평가하였으니 이 부분 경매 참여시 유의바란다고 함.
서울서부지방법원 3계 
입찰기일(기간) : 
