- 소재지1.(행원리 1401) 대지
- 소재지2.(행원로5길 21-4) 지상 제시건물
목조 스레트지붕 단층 주택(2동으로 건립되어 있음)
제시외 건물
ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 세탁실
ㄴ.블록조 강판지붕 단층 주택
ㄷ.블록 및 석조 강판지붕 단층 화장실
ㄹ.석조 및 블록조 스레트지붕 단층 보일러실
ㅁ.블록조 슬래브지붕 단층 화장실
등이 건립되어 있음
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
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(입찰 4일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/09/24
34,632,180원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2023.11.21.압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
행원리 1401
대
57.18㎡ (17.30평)
17분의 2 지분전부
건물
행원로5길 21-4
단층 주택
7.04㎡ (2.13평)
17분의 2 지분전부
제시외건물
행원로5길 21-4
화장실
2㎡ (0.61평)
포함
행원로5길 21-4
보일러실
2.21㎡ (0.67평)
포함
행원로5길 21-4
화장실
4.84㎡ (1.46평)
포함
행원로5길 21-4
주택
54.12㎡ (16.37평)
포함
행원로5길 21-4
세탁실
7.2㎡ (2.18평)
포함
대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 소재 "행원포구" 남서측 인근에 위치/차량접근이 가능/노선버스정류장
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 소재 "행원포구" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약 2미터의 막다른 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
1) 건물의 구조=일련번호 2-1: 목조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1968) 외벽: 잡석 등 마감, 내벽: 몰탈 등 마감, 바닥: 몰탈 등 마감 등임. 일련번호 2-2: 목조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1968) 외벽: 페인팅 등 마감, 내벽: 타일, 페인팅 등 마감, 바닥: 타일, 몰탈 등마감, 창호: 알루미늄 샷시창 등임.
5) 공부와의 차이=1) 일련번호 2는 귀 제시목록상 목조 스레트지붕 단층 59.83㎡의 하나의 건물로 기재되어 있으나, 일반건축물대장상 두 동의 건물(목조 스레트지붕 단층 주택 39.98㎡, 목조 스레트지붕 단층 주택 19.83㎡)로 되어 있으며, 현장조사 결과 현황과 일반건축물대장이 일치하는 것으로 판단되는바, 일련번호 2-1, 2-2로 구별하여 각각 평가하였음.(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.) 2) 일련번호 2-2는 일반건축물대장과 실측사정 간 면적이 상이(일반건축물대장: 19.83㎡/ 실측사정: 약 29.50㎡)하며, 이는 건물의 확장 등으로 인한 것으로 추정되나, 건물의 구조, 이용상황 등을 종합적으로 고려할 때 사회통념상 공부와의 물적 동일성은 인정되는 것으로 판단되며, 공부상 등재된 부분과 확장부분의 정확한 경계의 구분이 곤란한 상태인바, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적을 기준으로 평가하였으며, 공부상 면적을 기준으로 한 평가액은 "토지와 건물 감정평가 명세표"의 비고란에 별도 부기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 일련번호 2-1, 2-2의 공부상 용도는 "주택"이나, 현황 일련번호 2-1은 "창고", 일련번호 2-2는 "주방 및 창고"로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상.
주의사항
[최선순위 설정일자 2023.11.21.압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물들을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
주의사항
1.일괄매각.
2.지분매각(공유자 우선매수신고 제한 있음,공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
3.제시외 건물(2-1,2-5) 매각 포함-감정평가서 참조
4.제시외 건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ)매각 제외-감정평가서 참조
5.목록2.는 목조 스레트지붕 단층 59.83㎡의 하나의 건물로 기재되어 있으나,일반건축물대장상 2동의 건물(목조 스레트지붕 단층 주택 39.98㎡,목조 스레트지붕 단층 주택 19.83㎡)로 되어 있음.
6.목록2-2는 일반건축물대장(19.83㎡)과 실측사정(약29.50㎡) 간 면적이 상이함.
7.목록2-1,2-2의 공부상 용도는 '주택'이나, 현황은 2-1는 '창고', 2-2는 '주방 및 창고'로 이용중임.
제주지방법원 7계 
입찰기일(기간) : 
