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2023타경4810 | 서울특별시 강서구 화곡로 238, 제10층 제1004호 (화곡동, 아덴하임) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경4810 (서울남부지방법원)입니다
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 서울남부지방법원 9계 |
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| 2023 타경 4810 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡로 238, 제10층 제1004호 (화곡동, 아덴하임) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
홍OOO |
감정가 |
249,000,000 원 |
| 대지권 |
4.71㎡(1.43평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(80%)199,200,000 원 |
| 건물면적 |
26.63㎡(8.05평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
200,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 31일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/24 |
249,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/29 |
199,200,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.09.21. 경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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화곡로 238 |
939.0 분의 4.714 |
4.714㎡ (1.43평) |
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건물
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화곡로 238 |
제10층 제1004호 (화곡동, 아덴하임) 철근콘크리트구조 |
26.6271㎡ (8.05평) |
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방1
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는
상업용 및 업무용빌딩, 오피스텔, 중소형아파트, 다세대주택, 단독주택, 노변 근린생활시설
등이 혼재되어 있는 상업지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선
"화곡역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=-집합건축물대장 기준-
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 17층건 내 제10층 제1004호로서
(사용승인일: 2020.11.05),
외벽: 법랑판넬 및 인조석 마감 등.
창호: 시스템 창호 등.
4) 이용상태=오피스텔(방1, 거실겸 주방, 화장실, 현관 등)로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비, 기계식 주차설비,
소화전설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설(소매점)
건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 29m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경
제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(20
15-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역
지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구
역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보
호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03)임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.09.21. 경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기가 있음.
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
40건 |
272,975,000원 |
206,876,823원 |
77% |
4.2회 |
| 6개월 |
75건 |
263,634,667원 |
209,674,041원 |
80% |
4.2회 |
| 12개월 |
96건 |
259,662,500원 |
199,178,406원 |
77% |
4.3회 |
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