[구로구 항동 다세대/빌라] 서울시 구로구 연동로 296-25, 제102동 경매컨설팅 <2024타경103622> 서울시 다세대/빌라 경매

2024타경103622 | 서울특별시 구로구 연동로 296-25, 제102동 제4층 제401호 (항동, 비앤비퀸즈빌) 다세대/빌라경매

이 물건의 사건번호는 2024타경103622 (서울남부지방법원)입니다

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서울남부지방법원 10계

2024 타경 103622 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	서울특별시 구로구 연동로 296-25, 제102동 제4층 제401호 (항동, 비앤비퀸즈빌)

물건종별	다세대/빌라	채권자	신OOO	감정가	292,000,000 원
대지권	41.73㎡(12.62평)	채무자	문OOO	최저가	(80%)233,600,000 원
건물면적	58.03㎡(17.55평)	소유자	문OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	140,000,000 원

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(입찰 33일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/09/26	292,000,000원	유찰
2차	2024/10/31	233,600,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2017.06.29. 근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	연동로 296-25	1909.0 분의 41.7279	41.727㎡ (12.62평)
건물	연동로 296-25	제4층 제401호 (항동, 비앤비퀸즈빌) 철근콘크리트구조	58.03㎡ (17.55평)
서울특별시 구로구 항동 소재 "유한공업고등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 항동 소재 "유한공업고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 수목원, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층 건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2017-06-05) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 전자식공동현관문 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대-47세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 약 5m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(기타사항은 부천교육청에 문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방 위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.

주의사항

[최선순위 설정일자 2017.06.29. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	89건	266,241,492원	234,560,253원	89%	3.5회
6개월	157건	265,465,559원	229,180,581원	87%	4.4회
12개월	217건	261,404,474원	214,204,882원	82%	4.5회